Человек-Молекула

Спасибо за статьи ГК, именно искал что-то подобное. 
Хозяин какой-то мутный, не особо хочется с ним дел иметь, съехать сам смогу только через пару месяцев, как снова денег отложу. 
В принципе он согласен продать хату в ипотеку, а у меня на примете есть покупатель, если сойдутся в цене\хате, то закроет свои долги, если нет, то съеду через пару месяцев, тк все равно уплочено, ну либо он вернет лаве. Как-то так, закон и здравый смысл вроде как на моей стороне.

А какие статьи УК и ГК нарушает подобное поведение?

Просто интересно что в таких ситуациях делать, в договоре написано, что при разрыве договора одной из сторон инициатор должен компенсировать все расходы другой стороны и тд, что в случае чего компенсации можно и нужно требовать в судебном порядке. 
Ну вот допустим нет у них денег, то что делать?