RAFA1974

Добрый день  коллеги !

Тема договора найма интересна. Примерная фабула дела такова: 

В моем случае, наше предприятие  заключило с собственником жилых помещений  договор  аренду жилых помещений  для проживания физических лиц. Согласно условий  договора аренды предприятие  должно  обеспечивать оплату коммунальных услуг..

В дальнейшем указанные жилые помещения были переданы по договорам найма работникам предприятия , в условиях  договора найма было предусмотрено что работники самостоятельно заключают договора на оплату коммунальных платежей  и производят оплату.  На основании указанных договоров найма работники открыли лицевые счета  на свое имя и производили платежи.

В течение нескольких лет вопросов от управляющей компании  к коммунальным платежам не было. Работники исправно оплачивали счета за коммунальные услуги.   Однако со временем, начали копится долги за коммунальные платежи работников.

Сначала управляющая компаний подала иск на предприятие,  в качестве 3 - х лиц были привлечены собственник и работники предприятия. В ходе рассмотрения дела управляющая компания отказалась от иска к предприятию и попросила суд привлечь в качестве ответчика собственника.     

В итоге сумма коммунальных платежей  судом  взыскана с собственника. 

Решение суда,  пытались оспорить вплоть до кассационной инстанции - суд не преклонен - платить должен собственник согласно ЖК РФ,    ЖК РФ  предусматривает  заключение договоров социального  найма,  работники предприятия к данной категории не относятся ввиду этого заключать договора на коммунальные   управляющей  компании не было оснований заключать договора с работниками общества.  

Предприятие понимает, что следующий иск будет от собственника в порядке возмещения убытков. 

Хотелось бы услышать мнение коллег.

В суде позиция предприятия была  следующая  -   коммунальные платежи   должны  оплачивать  Работники на основании договора найма жилого помещений заключенного с предприятием  и заключенных договоров с управляющей компанией  ( лицевые счета были открыты  на имя Работников  которые фактический пользовались услугами)     

Основание    

Согласно ст. 30 ЖК РФ  Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками  и пользователями жилых в многоквартирных домах  утвержденных постановлением Правительства № 354 от 6 мая 2011 года  условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются:

в) в договоре аренды жилого помещения или ином договоре о предоставлении жилого помещения во владение и (или) пользование, заключаемом собственником жилого помещения с юридическим лицом, которое может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

в  договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору

Согласно пункту 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (пункт 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст.678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом получается по факту нормы ГК РФ  касающиеся договоров найма по мнению суда касаются только договоров социального найма.