МадамМ

http://sozd.parliame...96293-7#bh_hron

Ути-пусечки, мне минус уже поставили.

Зашла поделиться найденным выходом.

Но тогда уже и не буду.

Странно, вроде форум для юристов, а пообщаться с коллегами так и не получается.

 

Была бы очень благодарна

Так в Объявления пишите. Может, кто и проконсультирует. Только (чёрт с им, с городом!) хоть страну назовите.

 

А мне не консультация нужна. Скорее, идеи для подумать или практика.

Однозначный ответ вряд ли кто-то даст.

Коллеги, здравствуйте.

Не нашла на форуме тему о взыскании судебных расходов, спрашиваю здесь.

Вопрос связан со следующим. Собственники помещений в многоквартирном доме собираются в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, являющегося общим имуществом МКД и прекращении права собственности на участок лица, у которого оно неправомерно возникло.

Хотят обратиться в суд общей юрисдикции, поскольку это менее затратно по стоимости. Денег не ахти.

Намерение такое. Общим собранием принимают решение обратиться в суд с указанными требованиями. Выбирают одно лицо, которому поручают действовать в интересах собственников. Это лицо даёт доверенность юристу на представление интересов в суде. Оплата расходов - за счёт общих средств, поручается УК (ТСЖ).

УК (ТСЖ) оплачивает экспертизу, юридические услуги и пр.

Но тут встаёт вопрос о возможном возмещении судебных расходов в дальнейшем.

По ГПК, расходы взыскиваются в пользу стороны, которая их понесла.

Здесь истец, формально - физлицо. Которое в расходах участвует минимально, только своей долей в общем "котле".

И, как ни крути, хотя оно действует в интересах группы лиц, по моему мнению, взыскать судрасходы тут никак не получится.

В чью пользу, опять же, будет суд взыскивать? УК (ТСЖ), оплатившая расходы - не сторона спора.

Или я неправа? 

Может, у кого-то есть мысли или примеры из судебной практики? Была бы очень благодарна.

Такая ситуация.

Арендатор земельного участка для сельхозпроизводства подал заявление о заключении договора аренды на новый срок. Как положено, загодя.

Администрация потянула время, потом отказала по надуманным основаниям. За это время быстренько состряпала торги и заключила договор аренды с иным лицом.

Проблема в способе защиты.

Что мы имеем.

п. 1 ст. 621 ГК РФ . 

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

 

п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73

Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору.

 

Получается, единственный способ защиты - потребовать перевода на себя прав и обязанностей?

Оспаривать действия смысла нет, т.к. возник спор о праве.

Но тогда старый арендатор будет в невыгодной позиции.

Если бы ему не отказали, он был бы арендатором по договору, заключённому без проведения торгов. 

При переводе на него прав и обязанностей нового арендатора он становится стороной договора, заключённого по результатам торгов. Соответственно, его права ограничены - по новой редакции ст. 448 ГК РФ, он не имеет права передавать права и обязанности третьим лицам, плюс оспаривать размер арендной платы (к которой тоже вопросы большие).

Или 621-я в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности, не работает?