Consts

Добрый день!

Требуется Ваша помощь, чтобы разобраться в ситуации.

Я являюсь собственником квартиры в МКД, дом 53 года постройки, изначально принадлежал предприятию, находящемуся в г. Москва.

Дом представляет из себя 7-ми этажное здание, плюс подвал и чердак соответственно, без пристроек. Жилые квартиры занимают с 2-го по 7-й этаж, на первом же этаже во времена владения дома предприятием, находилось общежитие для сотрудников завода, когда-то использовалось по назначению, в какой-то период там находился детский сад для детей сотрудников предприятия, но это было совсем давно и при этом по выпискам БТИ всегда классифицировалось как общежитие. С 90-х годов помещения 1-го этажа не эксплуатировались по назначению, периодически там проходили собрания жильцов и какие-то общественные мероприятия, с жильцами. В настоящее время первый этаж заселен, часть этажа по справкам БТИ имеет статус общежития, а часть (с какого-то времени – неизвестно) приобрела статус квартир, но опять-таки, по справкам БТИ с формулировкой – «Квартира переоборудована без разрешения». При этом по планам здания, санузлы общего пользования – туалеты и умывальники. Кухонь нет, все готовят на электроплитках, при том, что дом газифицирован.

Подвальное помещение дома разделено на 2 части:

1-й общий подвал, практически по всей площади дома с комбинированными помещениями – технические, щитовая и просто комнаты (на плане БТИ классифицируются как специальные), с уличным отдельным входом;

2-й подвал, с входом из подъезда, по планировке подвал представляет из себя квартиру, с сан узлом, кухней (без газа), есть окна, на 2/3 утопленные под землю, по планам БТИ классифицируется, как квартира (но в плане/проекте дома находится на подвальном уровне). В свое время в данном помещении находился ЖЭК.

В 90-х годах соответственно началась приватизация квартир, а в период с 2002 по 2004 (точно не помню) дом был передан от предприятия - городу и вся не приватизированная площадь стала муниципальной.

На текущий момент очень хочется понять следующее:

1.       Что из вышеперечисленного (подвал, чердак, 1-й этаж) является общедомовым.

2.       Может ли общежитие находится в МКД.

3.       Может ли управа самолично использовать 2-й подвал в своих целях.

4.       Законность использования муниципальных площадей, в данном виде.

Также отмечу, что собственники квартир не уведомлялись, не участвовали в собраниях и не подписывали какие-либо протоколы, решения и прочие бумаги дающее право кому-либо распоряжаться общедомовым имуществом.