MarieCurie

Да, решение ВАС я нашла; в принципе там про то, что нельзя было возводить здание на участке в обход установленных процедур - участок был получен без торгов, а для строительства извольте на торги.

Статью 85 ЗК РФ я зря оставила без внимания, мое упущение... 

Согласна, я еще покопаюсь в документах, посмотрю насчет вспомогательного ВРИ. О проектной документации я задумалась сразу, но никто с нами этими документами делится не намерен, ссылаясь на то, что здание было приобретено о другого ЮЛ, который его  и строил, якобы ничего не осталось. Возможно, это просто нежелание арендодателя... 

Про штрафы: ст.8.8 КоАП РФ знаю, помню... Но, я больше смотрела  ст. 6.7 КоАП Москвы - 50 -150 тыс.рублей. 

Не то, чтобы штрафы не назначают, я бы даже сказала, что назначают их сплошь и рядом, НО на мой взгляд, абсолютно не разбираясь в нюансах. 

Например, совсем недавно ситуация была у коллеги: делали работы по обустройству фасада и крыльца здания - вменили ст. 6.7 КоАП Мск. ВРИ - "для размещения объекта торговли". Написали жалобу, в т.ч. на основе суд.практики, что работы на фасаде по ГрК не требуют разрешения и не меняют ВРИ участка. Фасад и крыльцо применительно к ст.135 ГК РФ предназначены для обслуживания главной вещи - здания и следуют его судьбе. 

 

В моей ситуации хочется пойти по такому же пути. Стоянка следует судьбе здания... Меня напрягает вопрос её платности. Пришла к мысли о том, что именно в договоре аренды нужно менять целевое назначение, поскольку арендная плата изначально устанавливалась для эксплуатации объекта торговли, а при появлении стоянки, расчет должен быть уже другой...

Смотрю классификатор ВРИ, объекты торговли - "размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра"

 

Смотрю Градостроительные регламенты Москвы, участок обозначен индексом "Ф" - п.3.3.2 - "во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование – индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости".

 

В ЕГРН - "объекты торговли", под что и подпадают в т.ч. стоянки для посетителей.

 

Коллеги, я так понимаю, соль именно в ВРИ участка?

Но свод правил СП 42.13330.2011 подразумевают наличие у объекта торговли мест под парковку.

 

Пункт 3.3.5 Правил земплепользования Москвы определяет, что применение вспомогательных видов разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.

 

Платная парковка или нет - имеет ли большое значение?

И ещё одна идея у меня есть. Автор, поручитесь сами за возмещение компании А и её гендиру штрафов. Если Вы уверены, что компания А ничем не рискует, то и и Вы ничем не рискуете.

Ох, если бы была уверена, поручилась бы. И пишу сюда с целью порассуждать, т.к. может не с того краю смотрю.

А за номер того дела была бы очень Вам благодарна!!!

Людмила, выручите пожалуйста, если не сложно. Все мы учимся, благо, что на чужих ошибках как-то оно легше...

Мой К+ настроен только на мой регион, а в инете вслипую те решения, что нашла, были немного не по моей ситуации.

а "мне не нравится договор!!!", "у вас есть опыт работы?", "вы видели когда либо договор подряда?". Сохраняете ли отношения с таким заказчиком?

Ну во первых, Вас работа устроила, директора работа устроила, ну и все,Вы просто напишите  директору письмо, о том, что его сотрудник хоть и волен делать что хочет, но своими действиями и выражениями ставит под сомнение авторитет их организации в целом, в том, числе и на строительном рынке. Вы оставляете за собой право, не советовать их компанию своим знакомым)))), а если серьезно то "забейте" сейчас этот сотрудники, я думаю что скорее всего это был просто менеджер, который "пропихивает" " своего " юриста, и не факт что работа вновь привлеченного, будет лучше Вашей. Вы уже доказали делом, а не словом,что можете качественно выполнять взятые обязательства. Они еще к Вам прибегут, у меня сколько раз так было, даже был пример, дочка владельца бизнеса вся из себя мега пупер юрист типа, сказала, что я "слабоват" и поэтому так и быть папа я помогу тебе с судами и т.д. ну как папа то откажет доче, разумеется я был тактично "послан" причем без оплаты последнего месяца и процента за результат. Ну и как бы я посчитал пройденным этапом эту конторку. в итоге, папа стал делить бизнес с компаньонами, думаете к кому он прибежал, доча "фуктнула" пару судов, "накосячила" будь здоров и сказала папе не шмогла я не шмогла. В итоге работаем уже почти 5 лет и никто мне слова не говорит )))

Благодарю за поддержку!

Мне даже интересно что ж такого в этом договоре подряда было что так не понравилось. Лицо, высказывавшее претензии, само кто? Юрист? Менегер?

Бухгалтер...
Да не было в нем ничего такого, чтобы писать гневные письма. Пару моментов докрутить, но это уже рабочий процесс, отладка.