GlueStick

Добрый день. Как известно, государство решило помочь бизнесу и приняло ряд мер поддержки. Одной из таких мер является норма отраженная в ст. 19 ФЗ от 01.04.2020г. № 98-ФЗ:

1. Пункт 1 - арендатору недвижимого имущества, из наиболее пострадавшей отрасли экономики, предоставлено право требовать отсрочку уплаты арендных платежей (постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439).

2. Пункт 3 - арендатор недвижимого имущества праве требовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использовать имущество. 

Если с п. 1 ст. 19 все ясно, то с п. 3 есть непонимание того, каков механизм расчета такого уменьшения, и можно ли уменьшить до полного освобождения. Нашел арбитражную практику, где в связи с невозможностью использовать участок суд освободил от оплаты арендной платы в полном объеме. В нашем случае, полагаю так не получится. Есть у кого мысли на этот счёт?    

Добрый день.

Готовлю отзыв на исковое о признании договора коммерческой концессии ничтожным, и столкнулся с такими интересными судебными актами.

Дело № А63-6751/2015:

1. 27 августа 2014 года был заключен договор коммерческой концессии (ДКК). 

2. Редакция п. 2. ст. 1028 ГК РФ до 01 октября 2014 года:   "Договор коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении этого требования договор считается ничтожным".

3.  Редакция п. 2. ст. 1028 ГК РФ после 01 октября 2014 года:  "Предоставление права использования в предпринимательской деятельности пользователя комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении требования о государственной регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся".

4. Дату вступления в силу новой редакции п. 2 ст. 1028 ГК РФ определил ФЗ от 12 марта 2014 года № 35-ФЗ; п. 1 ст. 7 - "Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2014 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу".

5. С датой вступления в силу п. 2 ст. 1028 ГК РФ всё ясно, но судьи 16 апелляционного АС решили иначе. По их мнению, далее подтвержденному СИП, п. 2 ст. 1028 ГК РФ в редакции ФЗ № 35-ФЗ вступил в силу 12 марта 2014 года.

Цитаты: