Публикации
Не указал
у меня тоже будет отказ в регистрации раздела
Я являюсь собственником ½ доли ЗУ кад ном 25:28:030006:ххх. Площадь ЗУ 907 кв.м. Суд разделил нам участок на два, второй собственник согласился с разделом, сделали межевой план и сдали в росреестр.
Нам выдали заявление о приостановке:
В соответствии с 11.49ч.1 СТ.26; п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля
2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с 05.06.2017 осуществления действия по государственному учету объекта недвижимости: документы на который Вами представлены с заявлением от 23.05.2017 г. № 25-0-1-50/3001/2017-5303 в связи с:
1. Имеются противоречия между сведениями Единого государственного реестра
недвижимости (далее ЕГРН) о территориальной зоне, в которую входят образуемые земельные участки и сведениями в представленных для кадастрового учета документах. Согласно градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-РФ. вес вновь образуемые земельные участки, при постановке на государственный кадастровый учет должны находиться в одной территориальной зоне и иметь вид разрешенного использования в соответствии с перечнем видов разрешенного использования предусмотренных градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны, не зависимо от способа образования данных земельных участков. В соответствии с п/п 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ от 25 декабря 2001 г. №136-Ф3 «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами».
По данным ЕГРИ оба образуемых земельных участка 25.28:ОЗО0О6;ххх:зу1 и 25:28:030006:ххх:зу2 имеют вид разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации жилого дома (лит.А)» не предусмотренный правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденных решением думы города Владивостока от «07» апреля 2010 года № 462. Для проведения процедуры раздела, объединения, перераспределения или выдела земельного участка (или земельных участков) необходимо привести в соответствие с градостроительным регламентом, исходный земельный участок (или исходные земельные участки).
Я подала декларацию о изменении ВРИ ЗУ с ««для дальнейшей эксплуатации жилого дома (лит.А)» на « строительство многоэтажного жилого дома», что соответствует постановлению №11036 от 30.12.2014г. Администрации г. Владивостока и градостроительному плану. Попросила второго собственника подписать согласие. Казалось всё так просто вдвоём изменили ВРИ и получили отдельные документы.
Второй собственник отказался подписать согласие на изменение ВРИ ЗУ на « строительство многоэтажного жилого дома», и хочет оставить при разделе вид разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации жилого дома (лит.А)» не предусмотренный правилами землепользования и застройки.
У меня поджимают сроки, я собралась сразу после раздела продать свой участок застройщику «ЖК Строй» для строительства МКД они собираются выкупить 4 смежных участка на нашей улице. Участок в общедолевой с моим соседом застройщик покупать не хочет. Так как мой сосед второй собственник ½ доли ЗУ, снёс самовольно 2/3 дома жилого, и построил без разрешений самовольную жилую постройку в два этажа, поэтому он не хочет продавать свой участок, так же не хочет менять ВРИ.
Прошу Вас помогите советом. Я инвалид и хочу выделить и продать свою часть ЗУ, оставаясь в общедолевой собственности с соседом. Мой дом опять начнет гнить и пойдет грибок. Есть заключение двух экспертиз. Что из-за соседа фундамент оставшейся части дома мокрый, да и сток с участка которым он пользуется проведём под фундамент оставшейся части дома в которой я живу.
