Яна Женина

Здравствуйте!

Ситуация такая.

В 2016 году в ипотеку я приобрела квартиру. Ипотека еще не погашена полностью.

В 2020 году у меня рождается второй ребенок, и мат.капитал я направляю на частичное погашение ипотеки.

Теперь задумались об улучшении своих жилищных условий, но нужно продать свою квартиру. Планировали снять погасить за счет свободных средств ипотеку, снять обременение и продать. Однако выясняется, что не все так просто, т.к. мне нужно выделить доли детям и далее куча проблем по списку. Приобретаемая квартира также планируется в ипотеку, если там выделять доли, то банк даст кредит по сумме недостаточный для приобретения бОльшей квартиры.

Исходя буквального прочтения закона 256 ФЗ, я вижу следующее.

Ст. 10, п.4 . Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Ст. 10. п7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Правильно я понимаю, что согласно п.4. выделение долей обязано только в случае приобретения( построения, реконструкции) жилого помещения с помощью мат.капитала? И что если я направила мат.капитал на погашение ипотеки, в пункте нет прямого указания на обязательство выделить доли?

Есть ли случаи, когда вместо выделения долей в продаваемой квартире , собственники дают нотариальное обязательство выделить доли в другом жилом помещении или в приобретаемом (после погашения ипотеки)? 

Есть ли вообще какие то способы решения такой ситуации, кроме как рисковать и ничего не делать, продавать так, и потом три года жить нервничая, что найдут и накажут   

Спасибо всем за участие и ответы!

Теперь вот и не знаю какой иск подавать в долях или ТДС. В общем то, в долях наверное даже больше выйдет )  Если я не знаю о месте работы бывшего супруга, о его доходах, вообще ничего не знаю, разве это не основание для ТДС? Если подавать в долях мне надо будет в суд представить доказательства о его доходах и сведения о месте его работы ?

Главный вопрос все таки не вид иска, а возможности довзыскать алименты. Неужели совсем нет никаких вариантов? 

И еще вопрос. Он сам добровольно платит алименты. Безналом, на  мой расчетный счет. Размер алиментов он сам определил. Я в общем то, не возражала ни по размеру, ни по их получению. Можно ли это назвать неким алиментным соглашением? Так чисто, вопрос для размышления... понимая,что в СК РФ предусмотрена нотариальная форма соглашения....

Теперь, мне яснее.

Тогда если попросить суд взыскать алименты например 25% с начала периода, но вычесть те суммы которые он уже оплатил за эти три года (сто процентов он принесет платежки). И если будет разница , попросить ее довзыскать? 

 Остальное Вам написали уже - взыскиваете в долях, несколько месяцев получаете , потом идете менять на ТДС или одновременно в ТДС и %

Не совсем понимаю, а в чем смысл такой схемы? И какие у меня будут основания менять на ТДС ?

вы алиментов не требовали и поэтому взыскиваться они будут со дня обращения в суд.

Как должно выражаться требование? Не достаточно ли моих обращений к нему с просьбой оплатить пополам спортлагерь, собрать в школу ребенка? Есть смс (скрин). Или это обязательно должен быть суд.приказ или иск на алименты?

поэтому и будете подавать иск по своему месту жительства ( причем, еще потребуется доказать, что ребенок проживает с Вами, возможно, проще всего зарегистрировать его с собой по месту пребывания) И подавать в долях от дохода. 25% И алименты будут взысканы с даты подачи вами иска.

 Ребенок зарегистрирован со мной по месту пребывания.   Почему я хочу в ТДС , потому что даже на момент развода у него доход был не стабильный, и какое то время насколько я знаю, он был без работы. Хотя может формально числился на прежнем месте работы.  Не исключено, что и сейчас у него серый заработок. 

достойный - это какой? 

Я считаю, что 5 тысяч рублей в месяц не протяжении трех лет это недостойно. Хотя бывший супруг считает, что это более чем ))  

Да мне хотя б в размере прожиточного минимума отсудить - это где то 11 тысяч рублей. Уже неплохо. 

дети не имеют права на имущество родителей

Это я знаю, скажем так, это "крик души" ))   Но по совести отцовской наверное должно быть стремление как то обеспечить своего ребенка. 

У нас не принято с первого раза в ТДС. Первоначально в % от заработка а уж потом, по истечении времени, когда представишь размеры выплат то тогда возможно и пересчитают в ТДС

Я не очень то хочу ходить по судам несколько раз.  

Главный вопрос: могу ли я требовать компенсации ( при выплате добровольных алиментов) ?  Есть ли вообще такая практика? 

Тогда может это так и назвать " компенсация" , а не алименты за прошлый период ?