Яна Женина

Здравствуйте!

Ситуация такая.

В 2016 году в ипотеку я приобрела квартиру. Ипотека еще не погашена полностью.

В 2020 году у меня рождается второй ребенок, и мат.капитал я направляю на частичное погашение ипотеки.

Теперь задумались об улучшении своих жилищных условий, но нужно продать свою квартиру. Планировали снять погасить за счет свободных средств ипотеку, снять обременение и продать. Однако выясняется, что не все так просто, т.к. мне нужно выделить доли детям и далее куча проблем по списку. Приобретаемая квартира также планируется в ипотеку, если там выделять доли, то банк даст кредит по сумме недостаточный для приобретения бОльшей квартиры.

Исходя буквального прочтения закона 256 ФЗ, я вижу следующее.

Ст. 10, п.4 . Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Ст. 10. п7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Правильно я понимаю, что согласно п.4. выделение долей обязано только в случае приобретения( построения, реконструкции) жилого помещения с помощью мат.капитала? И что если я направила мат.капитал на погашение ипотеки, в пункте нет прямого указания на обязательство выделить доли?

Есть ли случаи, когда вместо выделения долей в продаваемой квартире , собственники дают нотариальное обязательство выделить доли в другом жилом помещении или в приобретаемом (после погашения ипотеки)? 

Есть ли вообще какие то способы решения такой ситуации, кроме как рисковать и ничего не делать, продавать так, и потом три года жить нервничая, что найдут и накажут