kovalena88

В одном пунктике заложена такая мина - потенциально безвыходная ситуация, - что малейшая проблема станет неразрешимым препятствием

В двух!

Поэтому нужно все-таки определиться, какой именно Вы  будете заключать договор, или в нем будут содержаться элементы нескольких договоров

Так я, как рыба об лед и бьюсь, спрашивая здесь совета.  А в ответ - одни загадки и набивание себе цены:

Ну тогда совершенно очевидно, что вариантов только два. И ни один из них в теме перечислен не был. И договоров тут должно быть минимум два: один закрывает одну часть рисков, другой - вторую.

Разочарование в таких советчиках ...        

А если кому-нибудь "из бедных чайников" пригодится, выложу начало типового договора, который мне лично очень понравился (как "рыба", естественно) найденное на просторах одного ресурса "для чайников":

                                             ДОГОВОР

простого товарищества на строительство административного здания

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Товарищ-1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Товарищ-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Распорядительный документ (акт) – акт или утверждающая, согласовательная надпись полномочного органа, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках проекта строительства.

1.2. Заказчик – имеющая специальную лицензию организация, осуществляющая обеспечение проектирования и строительства объекта.

1.3. Общая площадь объекта – сумма площадей (полезных, общего пользования, чердачных), измеряемая по внутренним поверхностям стен.

1.4. Площадь общего пользования – общая площадь лестничных клеток, коридоров, входных холлов и т.п.

1.5. Площадь помещений инженерного назначения – общая площадь помещений для размещения инженерного оборудования и коммуникаций и помещений для размещения обслуживающего персонала.

1.6. Понятия и определения, перечисленные в настоящей статье, применяются в указанных значениях Сторонами независимо от того, употребляются ли они в единственном или множественном числе, написаны они заглавными или прописными буквами, за исключением случаев, когда в настоящем договоре из смысла конкретной статьи или пункта прямо не вытекает иное значение.

1.7. Понятия и определения, не перечисленные в настоящей статье, применяются в значениях, указанных в нормативно-правовых и нормативно-технических актах, за исключением случаев, когда в настоящем договоре из смысла конкретной статьи или пункта прямо не вытекает иное значение.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства административного здания общей площадью кв. м по адресу: , в дальнейшем именуемого «Объект».

2.2. Строительство указанного выше административного здания осуществляется Товарищами без извлечения прибыли для удовлетворения собственных потребностей в офисных помещениях.

2.3. Строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке площадью кв. м, расположенном по указанному в п.2.1 настоящего договора адресу, находящемся в долгосрочной аренде сроком на лет у Товарища-1 по договору аренды земельного участка № от «»2018 г. и . Кадастровый план земельного участка прилагается.

2.4. Товарищ-1 гарантирует, что указанный в п.2.3 настоящего договора земельный участок на момент подписания настоящего договора в споре и под арестом не состоит, не заложен, в субаренду не передан и не уступлен в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных действующим законодательством РФ, не обременен какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением арендодателя.

3. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ, ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

3.1. Вкладом Товарища-1 по настоящему договору является право аренды земельного участка, расположенного по адресу: . Вклад Товарища-1 оценивается в размере % в общем имуществе Товарищей.

3.2. Вкладом Товарища-2 являются:

1. денежные средства, уплачиваемые им в порядке, предусмотренном настоящим договором;
2. выполнение функций Заказчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций, если Товарищем-1 не будет привлечен иной заказчик;
3. выполнение функций генерального подрядчика или, при наличии письменного согласия Товарища-1, привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться Товарищем-1.

Вклад Товарища-2 по настоящему договору оценивается в % в общем имуществе Товарищей.

3.3. Внесенное Товарищем-1 право аренды используется Товарищами в общих интересах. Вклад Товарища-2, технико-экономическое обоснование строительства Объекта, внесенное Товарищем-1, иное внесенное Товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех Товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, а также построенный Объект признаются общей долевой собственностью Товарищей.

3.4. В период строительства незавершенный строительством Объект, материалы, конструкции, детали и т.д. находятся на общем балансе Товарищей. Ведение бухгалтерского учета и направление отчетности в отношении общего имущества Товарищей по настоящему договору осуществляет Товарищ-2.

3.5. Общие дела по настоящему договору будут вести оба Товарища. В случае прекращения действия соответствующей лицензии у одного из Товарищей дела по лицензируемым видам деятельности ведет Товарищ, имеющий на это право в соответствии с действующим законодательством и лицензией.

3.6. По окончании строительства Объекта все виды площадей в нем (полезных, общего пользования, помещений инженерного назначения) распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору следующим образом:

3.6.1. % общей площади передается на праве собственности Товарищу-1.

3.6.2. % общей площади передается на праве собственности Товарищу-2.

3.7. Указанное в п.3.6 настоящего договора процентное соотношение не подлежит изменению в зависимости от фактических затрат Сторон на исполнение своих обязательств по настоящему договору.

3.8. В Приложении №1 к настоящему договору приведено предварительное распределение площадей между Сторонами, которое должно быть учтено при разработке рабочих чертежей для обеспечения:

....................................

и т.д.

За сим, наверное, прощаюсь. Пребывание здесь далее считаю бесполезным  ...

Всё начиналось так:

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Прошу помощи!!!   Юридическое лицо владеет земельным участком (по договору купли-продажи) под строительство магазина.  Имеет желание строить, но не имеет финансовой возможности, знаний и опыта.  При этом есть инвесторы (юр. и физ.лица), которые имеют желание, деньги, знания и опыт.  Достигнута предварительная договоренность в том, что собственник земельного участка отдает его под застройку (магазин в несколько этажей), а они (инвесторы) самостоятельно занимаются строительством "от А до Я", а затем передают владельцу земли часть готовых помещений в построенном здании.

Дополнения:

Магазин 1-3 этажа. Площадь до 500 кв.м. Контрагент у нас будет один. Но если вдруг у него возникнут финансовые или другие трудности, он может привлекать средства от других инвесторов.   Наша задача - "вложив" только земельный участок, максимально себя обезопасить. Денег нет

А, ну раз речь идёт о такой крошечной сумме, можно вообще не заморачиваться содержанием договора.

Вам - да. Нам - нет!   

условие задачи "много инвесторов" не снято

снято:

мы будем заключать договор с одним контрагентом, на которого всё и взваливается (проекты, согласования, строительство, субподрядчики, соинвесторы, сдача объекта и т.д.).

маленький земельный участок, маленький магазинчик. 

Либо указывайте, сколько платите за ответ на свой вопос и за форму договора.

И сразу скажу: цена ответов на Ваши вопросы, то бишь разработка схемы и договора под Ваш проект -  минимум десятки, а скорее всего, и сотни тысяч рублей. 

А какого кота в мешке Вы продаёте?

Один договор? Два связанных? Или 5 папок разных документов, которые только изучать и подписывать будем 3 месяца?   

Он у Вас есть? Или типовой? Или будете разрабатывать?

А может и не надо уже ничего строить? А то столько проблем, столько затрат. И прибыли уже не видно

на 2 млрд,

извините, но у нас эту сумму нужно поделить как минимум на миллион

маленький земельный участок, маленький магазинчик. 

А проблемы оказались глобальными )))

P.S. вот уж не ожидала такого эффекта. Всего лишь спросила совета