Rozhkov

Нахрена? Почему не о признании права единоличной собственности?

Знать бы... еще есть вариант подать иск наследнику к матери о выделении доли ><

Покупатель что, один единственный на всю округу?

Нет конечно, но большая часть покупателей с ипотекой и боюсь может точно такая же ситуация произойти с другими. 

тогда соглашение об определении долей

Почитал, я так понял, что для его составления требуется, чтобы у наследника уже было свидетельство о праве на наследство с выделенной долей. В данном случае его нет, ведь доли не выделялись

 

наследник по факту один

 

чего он один, если сами пишите - жена и ребенок.

 

Жена бывшая, был развод... 

 

Как можно выйти из этой ситуации?

 

заключить соглашение о разделе наследства.

 

Через нотариуса? Не очень понимаю, наследник по факту один - с кем он должен заключить соглашение?