Schems

Уважаемые коллеги.

А и Б решили построить два объекта недвижимости (нежилье). А получил в аренду землю по акту выбора, на два объекта, на три года. Договорились, что А будет застройщиком (с арендой, разрешением на строительство и контрактом с администрацией), а Б - соинвестором (с договором соинвестирования с А).

Теперь передумали и хотят разделить участки.

Предложение:
- Б получает свой участок по акту выбора у администрации (ст. 30 ЗК)
- А изменяет договор аренды, уменьшив свой участок на участок Б.

Если есть соображения, прошу поделиться и по возможности ответить на вопросы.

1) Будет ли изменение предмета договора аренды А нарушением порядка предоставления участка? Можно ли оспорить договор аренды на этом основании?
2) В какой момент каждый из участников сможет сформировать свой участок и пройти кадастровый учет?
3) Возможно ли после таких изменений избежать прохождения заново согласований по объекту А, учитывая, что параметры объекта не изменились, кроме кад. номера земельного участка под ним?
4) Будет ли для Б проще (дешевле) пройти согласования, которые на сегодняшний день уже пройдены по его объекту А?

Прошу поделиться соображениями. Изучаю процедуру предоставления ЗУ с предварительным соглавованием места размещения.
В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подп. 3 и 4 пункта 4 ст. 30 ЗК.

В связи с этим возник вопрос. Что такое закрепление участка за гражданином и в каком порядке осуществляется предоставление участка в случае, если участок закреплен?

Если я правильно понимаю, и закрепление - это процедура согласования места размещения объекта, то после принятия решения о предоставлении ЗУ ОМС предоставляет участок в аренду без торгов и сбора заявок, предусмотренных п. 4 ст. 30 ЗК. Так ли это?
Заранее спасибо.

Уважаемые коллеги - интересно ваше мнение.
Возможно ли участникам долевого строительства требовать регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный многоквартирный жилой дом - если застройщик не ведет строительных работ?

Если да - то каким образом и на каком основании.

Если нет - то кому принадлежит этот объект незавершенного строительства, если не лицам, его построившим (создавшим), т.е. участникам строительства?