IgVARG

Доброго времени суток.

Интересует вопрос по последним изменениям в земельном законодательстве. Насколько знаю ранее существовал механизм изъятия земель (49 ст. ЗК и другие) для государственных и муниципальных нужд, причем в исключительных случаях. Например, договор о развитии застроенной территории под такие случаи не попадал, по нему целые кварталы существующей застройки (причем часто с вполне нормальными домами) отдаются под застройку многоэтажками. Инвесторам приходилось ориентироваться исключительно на волю жителей по продаже своего имущества. Ранее даже было дано определение КС РФ от 07.10.2014 № 2026-О. Но начиная с 2017 слышал, что многое поменялось. Искал, читал так и не понял всего. Подскажите пожалуйста, на сегодняшний день как обстоят дела с комплексным освоением территорий, в частности ДРЗТ предусматривает ли принудительное изъятие земель и недвижимости на ней с последующей компенсацией? Если да, кто должен выплачивать эту компенсацию муниципалитет или частная компания-застройщик?