Артем К.

 

Я проблемы не понял.
1. Хочешь осуществлять надзор - иди в СРО

2. Не хочешь осуществлять надзор - нанимай фирму, состоящую в СРО.

Или я что-то не так понял?

 

Вы всё верно поняли, Mooner. Проблема лишь в дополнительных расходах. И я, как дилетант, совершил для себя новое открытие:

 

Я, например, заказчик-застройщик, заключивший договор подряда на реконструкцию объекта недвижимости. Читаю пункт 2 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ - "в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком". Из текста следует, что в случае заключения договора строительного подряда на меня законом возлагается обязанность по строительному контролю наряду с лицом, осуществляющим строительство. Соответственно мне тогда нужно либо вступить в СРО, либо привлечь стороннюю организацию = дополнительные расходы. Почему я поднял эту тему, так это потому, что до 2016 года требований по СРО для стройконтроля не было.

 

Добрый день,

При оценке дополнительных расходов не забудьте учесть возможные административные риски (возможные штрафы госстройнадзора), которые застройщик будет нести, осуществляя строительный  контроль самостоятельно. Особенно если он не имеет специалистов, достаточно квалифицированных в этой сфере.

На одних возможных нарушениях порядка ведения документации в ходе строительных работ грамотный инспектор стройнадзора при первой же проверке (и всех последующих тоже) может составить протокол и в отношении застройщика.

А при наличии нанятого техзаказчика (и грамотно составленного договора с ним) подобные риски переходят к последнему.

Риски от неквалифицированного управления проектированием и строительством, которое осуществляет сам заказчик, не имея специалистов в данной сфере,  - совсем отдельная тема.