Максимус35

       Преимущественное право!!!

 

       После определения победителя публичных торгов по продаже "доли частного (непригодного для жилья) дома" и оплаты цены договора победителем торгов в деле о банкротстве Физ. лица,

       АУ уклонился от исполнения оферты, заключив договор с 3 лицом - "Муниципальным образованием",

        несмотря на отсутствие в "положении о торгах" закрепленного преимущественного права "МО".

 

Сведения о Правах муниципальной собственности на остальную доли в ЕГРН отсутствовали.

В открытых данных "МО" о реестре Муниципальной собственности - запись об объекте отсутствовала.

 

Выводы Суда: ...статья 250 ГК - "Кроме продажи с публичных торгов" не действует. Основание определении Верховного Суда

Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343.

         

PS - "Муниципальное образование" 

1. Купила напрямую имущество должника-банкрота

2. Купило в муниципальную собственность долю в праве на имущество с назначением "жилое", не пригодное для жилья (справки о пожаре).

3. Данная сделка не регламентируется 44-ФЗ.

4. Не соблюдены сроки заключения/оплаты в месячный срок.

5. Не представила правоустанавливающих документов на право собственности "МО" остальной доли имущества.

6. Не оспорила положение о торгах, на предмет включения преимущественного права "МО" в ходе торгов.  

 

Предстоит апелляция. Головоломка. 

Пока победитель торгов не внёс полную оплату за лот, то и нет никакой выявленной рыночной стоимости. А внести он может только на основании договора купли - продажи.Но у него тогда точно должны возникать хоть какие-то права. Кроме того, сособственник может заплатить тоже только на основании договора. И что имеем? Два договора!. Далее. Если выяснится, что права сособственника, скажем, не зарегистрированы, кто будет оценивать достоверность его документов. Если же с  победителем торгов не заключить договор, то тогда он имеет право забрать задаток и сделать всем ручкой.. А если и сособственник, выразив согласие, потом откажется подписать договор, то тогда Управляющий ловит реальный кайф и перед ним открываются новые горизонты. Эти практики, которые пытается внедрить ВС  вразрез с толкованием  250 ГК со стороны Конституционного Суда, каким-то образом будут отражены в ст 250 ГК в будущем? 

       Преимущественное право!!!

       После определения победителя публичных торгов по продаже "доли частного (непригодного для жилья) дома" и оплаты цены договора победителем торгов в деле о банкротстве Физ. лица,

       АУ уклонился от исполнения оферты, заключив договор с 3 лицом - "Муниципальным образованием",

        несмотря на отсутствие в "положении о торгах" закрепленного преимущественного права "МО".

Сведения о Правах муниципальной собственности на остальную доли в ЕГРН отсутствовали.

В открытых данных "МО" о реестре Муниципальной собственности - запись об объекте отсутствовала.

Выводы Суда: ...статья 250 ГК - "Кроме продажи с публичных торгов" не действует. Основание определении Верховного Суда

PS - "Муниципальное образование" 

1. Купила напрямую имущество должника-банкрота

2. Купило в муниципальную собственность долю в праве на имущество с назначением "жилое", не пригодное для жилья (справки о пожаре).

3. Данная сделка не регламентируется 44-ФЗ.

4. Не соблюдены сроки заключения/оплаты в месячный срок.

5. Не представила правоустанавливающих документов на право собственности "МО" остальной доли имущества.

6. Не оспорила положение о торгах, на предмет включения преимущественного права "МО" в ходе торгов.  

Предстоит апелляция. Головоломка. 

Максимус35,

1. есть практика ВС, согласно которой восстановление после пожара жилого дома не является новым строительством, требующим разрешения

2. градостроительный облик согласовывать надо по Градкодексу только в случае, если у Вас объект на территории исторического поселения

3. есть практика ВС, совершенно свежая, второй половины прошлого года, согласно которой, ввиду того, что

 

остальные владельцы умерли более 15 лет назад, в наследство никто не вступал, предпринимались официальные мероприятия для розыска наследников через суд)

можете признать за собой право на весь объект, без долей

Практику по 3 пункту нашел. суть понял. по срокам подходит. Спасибо Вам

Stoner,собираюсь на реконструкцию в отсутствии остальных собственников индивидуального жилого дома(поврежден пожаром 98%), владею долей в доме 5/24.(остальные владельцы умерли более 15 лет назад, в наследство никто не вступал, предпринимались официальные мероприятия для розыска наследников через суд). С Ад города заключен договор аренды со множественностью лиц земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Град.регламенты из полученного градплана позволяют ИЖД, при условии соблюдения регламентов департамента охраны объектов культурного наследия.  Спрошу вашего мнения путь реализации намеченного плана:

1. Подать на согласование градостроительного облика, затем уведомление о начале единоличной реконструкции, и уже получив отказ в порядке КАС опротестовывать?

2. Сразу подать исковое на признание за мной права реконструкции единолично, затем заниматься согласованием?