Tigrenok

А вот пристрой к законному зданию является ничем иным как реконструкцией старого здания,а поэтому не может являться самовольной постройкой. В таком иске должно быть отказано. Зарегистрировать реконстуированное здание Вы можете в Управлении регистрационной службы после ввода в эксплуатацию надлежащим образом.

Нда... Повезло кому-то с архитектурой и ФРС... У нас это непроходной вариант. Никогда в эксплуатацию не введут.
Вообще по-моему глубокому убеждению разрешение на реконструцию необходимо оформлять так же как и на строительство. В отстутствие которых и получается самовольное строительство и самовольная реконструкция.
У нас в районе другой практики нет. И ФРС, и архитектура и БТИ стоят на этом намертво.
Вообще тема активно обсуждается в соседней ветке, там люди стряпают эксперное заключение, суть которого в том, что произведенная реконструкция не затрагивает конструктивных частей здания, в связи с чем на такую реконструкцию нет необходимости получать разрешение, а следственно она не является самовольной. Но и такой практики у нас нет и ФРС об этом слышать не хочет.

Тут много "если":
1. Если вам сформируют з.у. и зарегистрируют субаренду.
2. Если вы получите- таки разрешение на строительство (в чем я лично сомневаюсь, ведь проект не на вас, кстати а вы уверены, что строительство вашего здания предусмотрено проектом?).
Вообще, если ваше здание отдельно стоящее и при условии оформления надлежащим образом земельного участка, вам ничто не мешает сделать отдельный проект, согласовать, утвердить и получить разрешение на строительство.
Потом вы вводите в эксплуатацию за собой свое здание, а потом вместес актами госкомиссии, разрешением на строительство и правоустанавливающими на землю идете в ФРС.

KirillT

Я это прекрасно вижу, потому и говорю, что если арендатор желает передать права и обязанности он должен заключать договор перенайма, а не какое то "соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды". Зачем огород городить, если в ГК РФ этот вопрос решен.

Зато он решен ЗК РФ.
Договор "О передаче прав и обязанностей по договору аренды" абсолютно нормальная правовая конструкция, которая совершенно спокойно проходит государственную регистрацию. В отличие от других предложенных выше.
Вообще в идеале- зарегить права на незавершенку (это при наличии разрешения на строительство не так уж и сложно) и заключить "договор купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды." Два в одном. Делали так неоднократно и никаких проблем.

Может у уважаемой братии есть еще какие-либо мысли по энтому поводу?
Возможен ли предлагаемый механизм?

Единственный вопрос - это на настоящий момент так делают или?

Да. Только на это вряд ли имеет смысл ссылаться, лучше пошерстить их инструкции.