Сергей 33

Уже несколько месяцев как нет никакого преимущественного права.

Вот и приплыли. ст.621 ГК РФ в вашей какой-то редакции не действует? Предъявите миру редакцию)

скажите, зачем Вы консультируете по вопросам, в которых Вы не разбираетесь, людей, которые явно не поймут, что Вы консультируете неправильно?

Конкретнее, что не так (если знаете, конечно)? Проявите хоть какие-то знания по вопросу. А такими приемами - задавать вопрос так, что любой ответ на него будет проигрышным - я и сам умею.

Поэтому сто раз надо подумать о том, надлежащий ли способ защиты выбран.

И кстати, сказать, что все плохо и нереально, и в конце сделать "гениальный" вывод о том, что "надо подумать" - самое простое.

Вот подумали бы и предложили человеку способ защиты. А я проверю и уже оценю сам Ваши изыскания.

1.Право можно требовать признать, когда оно нарушено или оспорено. В вашем случае, насколько видно из условий, никто Ваше преимущественное право на заключение договора аренды не оспаривал. И преимущественное право все-таки перед третьими лицами арендатор имеет и защищается оно (исходя из смысла закона) в случае, когда арендодатель заключил договор с третьим лицом. Поэтому логика суда апелляционной инстанции понятно, хотя там и в отдельных моментах поспорить можно.

2.Наличие преимущественного права у арендатора не означает обязанности Арендодателя заключать с ним договор аренды - он может договор и не заключать, но тогда не вправе заключить договор с третьим лицом в течение года.

3.Если Вы продолжаете пользоваться арендованным имуществом по истечении срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, у Вас договор итак возобновлен. Но на неопределенный срок, а значит отказаться от него можно за 3 месяца.

Договариваться с банком.

Ну, или платить. Ну, или не платить, и ждать, квартиру при правильной защите быстро не отберут, правда, с "черными списками" банков и кредитной историей -проблема.