Леся.

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.

По договору купли-продажи супругами в браке была приобретена квартира в общую долевую собственность (выданы 2 свидетельства о ПС на долю в размере ½ каждому) по цене 1800 т.р. в 2012г. (т.е. менее 3 лет назад). Планируется продать квартиру за 2600 т.р. и купить квартиру в другом регионе за цену менее 1900-2000 т.р. в том же налоговом периоде. Возникнет ли  обязанность уплаты НДФЛ в этом случае и как возможно ее избежать? 

Заранее спасибо.

Здравствуйте. В госоргане, где работает моя сестра, сложилась практика незаконного заключения с вновь принимаемыми на гражданскую службу работниками срочных служебных контрактов на время яко бы отсутствия гражданских служащих, которые формально на определенное время переводятся на другие должности гражданской службы. Под предлогом ожидания проведения конкурса для заключения по его итогам бессрочного контракта с ней также был заключен срочный служебный контракт на период отсутствия гражданского служащего (основного работника), который в это время формально замещал иную должность в этом госоргане (п. 2 ч. 4 ст.25 ФЗ о госслужбе). Прошло 5 мес., конкурс так и не проводился, а работодатель, узнав, что сестра беременна, через 4 дня уволил ее по п. 3 ст. 35 ФЗ о госслужбе (в связи с «выходом» основного работника на прежнюю должность). На каком основании за основным работником сохранялась должность – неизвестно, скорее всего, это был временный перевод (ст. 72.2 ТК). В штатке на период заключения контракта были вакантные должности, аналогичные должности сестры. Вроде есть суд. практика, согласно которой, имея вакантные должности, работодатель должен предлагать их работнику и заключать трудовой договор на неопределенный срок (Апелляционное определение Тульского областного суда от 05.09.2013 по делу N 33-2210). Есть свидетель, с которым в свое время был заключен такой же срочный контракт на период отсутствия того же гражданского служащего (контракт также имеется). Должность, которую занял основной работник для заключения с сестрой срочного служебного контракта, до этого была вакантна, после возвращения этого работника на основную должность, она опять вакантна, что также свидетельствует о сознательном намерении работодателя незаконно заключить срочный контракт. Как вы считаете, каковы шансы признать увольнение незаконным, а договор – заключенным на неопределенный срок? Имеет ли при этом значение, что сестра не проходила конкурс (ведь его организация – обязанность работодателя, а согласно ч. 5 ст. 58 ТК РФ трудовой договор, заключенный на определенный срок при отсутствии достаточных к тому оснований, установленных судом, считается заключенным на неопределенный срок)? Должен ли в соглашении и приказе о временном переводе указываться конкретный срок такого перевода? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Помогите определиться, имеет ли право лизингодатель предъявить требование к лизингополучателю о возмещении убытков вследствие гибели предмета лизинга в следующих условиях. Предмет лизинга, трактор, был похищен неустановленными лицами. Уголовное дело было прекращено. Лизингодатель обратился в страховую компанию с требованием о выплате страховки и получил письмо о готовности выплатить страховое возмещение. Однако СК задерживала выплату, лизингодатель обратился в суд, который обязал СК выплатить сумму страхового возмещения. Но в отношении СК в это время была возбуждена процедура банкротства, лизингодатель был включен в перечень кредиторов. Сейчас лизингодатель заинтересован в возмещении убытков от гибели предмета лизинга лизингополучателем. Согласно ст. 669 ГК, ст. 22 ФЗ «О фин. аренде» риск случайной гибели/повреждения предмета лизинга несет лизингополучатель, эти же положения отражены в договоре лизинга. Согласно п. 3 ст. 401 ГК если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. В договоре лизинга также содержится основание об освобождении сторон от ответственности, только если неисполнение обязательств вызвано форс-мажорными обстоятельствами. Хищение обстоятельством непреодолимой силы не является, следовательно, лизингополучатель не освобождается от ответственности по риску случайной гибели предмета лизинга. Однако не оценит ли суд требование лизингополучателя о возмещении убытков (в сумме среднерыночной стоимости подобного трактора) как неосновательное обогащение, поскольку имеется решение суда о взыскании суммы страхового возмещения и лизингодатель включен в перечень кредиторов? Есть ли риски отказа суда в удовлетворении требования к лизингополучателю о взыскании убытков? И если есть, каким образом поступить лизингополучателю – дождаться окончания процедуры банкротства , получить акт о невозможности взыскания и только после этого обращаться с требованием о взыскании убытков к лизингополучателю? Заранее спасибо.

Здравствуйте, помогите определиться, какие штрафные санкции можно применить к продавцу в следующей ситуации. Знакомая оплатила стройматериалы, которых на момент оплаты не было в наличии у продавца, с устной договоренностью о передаче товара в двухнедельный срок. Ей выдали квитанцию и накладную, в которой обозначены были только наименование товара и его цена. Через 2 недели ее попросили подождать еще, потом еще... Ей пришлось откладывать проведение ремонта. Прошло 2,5 месяца, и продавец заявил, что таких материалов у него уже не будет и что она может забрать деньги. Ни о какой неустойке, разумеется, речи не идет. Для применения неустойки, уст. ст. 23.1. ФЗ О защите прав потр-лей, в договоре должен быть определен срок передачи товара. С ней договор не заключался и срок этот нигде не обозначен, только устная договоренность (есть, правда, свидетели). Означает ли это, что договор является незаключенным, т.к. в выданных знакомой документах отсутствует данное условие (п. 1 ст. 432 ГК РФ)? Если так, то получается, что продавец, не прописавший срок передачи товара в выданных потребителю документах, вообще никакой ответственности перед потребителем не несет, только сумму предоплаты должен вернуть? Какие санкции в этом случае все же можно применить к продавцу? Заранее спасибо.