AVN

Ligeya

Да, та еще подборочка 

Именно, Ligeya, именно: во всех случаях право реализуется лицом, которое ПОКА является лишь потенциальным его обладателем, но почти НЕСОМНЕННО станет таковым в будущем. Ма-аленькое уточнение: «сочинителем» подборочки является ФАС.

это окончательно проясняет ситуацию с предварительным дог-м субаренды при пока еще не зарегистрированной аренде

Я-то, тихо всхлипывая, побегу топиться, но вот что же делать г-ну Витрянскому, который (видимо, тоже наивно) полагает, что речь об условии можно вести лишь в том случае, когда о событии неизвестно, наступит оно или нет, если же неизвестен лишь момент наступления (с тем, что договор, подлежащий регистрации, рано или поздно должен быть зарегистрирован, кто-то спорить будет?), то можно говорить лишь о ВРЕМЕНИ в сделке, но никак не об УСЛОВИИ (авторский комментарий к первой части ГК).
Ну, если Вам больше нравится пребывать в розовых очках, дерзайте… Извините, что побеспокоила, более не повторится.

Я вот тоже не могу понять, на каком основании после 1 марта 3005 г. городские власти дают в аренду земельные участки под многоквартирными домами?!
Кстати есть уже практика государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами?

Вот ведь как интересно-то! А нам родная мэрия, наоборот, еще летом уведомления разослала о том, что наша аренда прекращается в связи с тем, что с 1 марта 2005 г. з/у принадлежит нам на праве общей долевой собственности (нежилые в многоквартирных у нас, несколько по разным адресам).
Сама ОДС не регистрировала, но узнавала в УФРС перечень документов (у нас регистрация идет). Необходимы: правоустанавливающий документ на помещение, кадастровый план (если ранее в УЮ не представлялся), справка "Ростехинвентаризации" о соотношении площадей (помещение/дом), пошлина.

Ну, чтобы уж совсем голословной не быть, практика была такого рода:
1. Предоставление/продажа земельных участков лицам, не являющимся собственниками объектов (отсутствие регистрации) на момент оформления правоустанавливающего документа на землю (сдача документов на госрегистрацию прав на землю ПОСЛЕ регистрации прав на объект) - отказ в гос. регистрации (масса случаев).
2. Подписание ДКП нежилого здания до гос. регистрации прав продавца на зем. участок (сдача документов на переход ПОСЛЕ таковой) - отказ (еще большее количество).
Лично я считаю, что принцип здесь тот же, что и в описываемой ситуации (ой, мама, сейчас посыпется...)
Сейчас точно не вспомню (можете еще чуток повеселиться, но когда годовое количество судебных дел за три тыщи шкалит - запоминайте такую прорву сами), вроде еще чего-то было как раз по предварительному договору (в подавляющем большинстве случаев, как, надеюсь, всем известно, предварительный договор в УФРС не представляется, т. к. регистрации не подлежит) типа предоставления отступного взамен исполнения продавцом обязательств по предварительному ДКП, на момент заключения которого предполагаемый продавец являлся лишь потенциальным собственником - соответственно, тоже отказ именно ввиду ничтожности предварительного.
При этом не я была тем лицом, которое сдавало эти документы в УЮ! Видно, с матчастью бывает и похуже

Pokemaster

гыыыыы  Учите матчасть (С)

Вот-вот... Общеизвестно, что событие не должно быть зависимо от воли сторон. Вы всерьез полагаете, что регистрация с действиями сторон никак не связана?

По поводу ссылочки... Нет, вам, конечно, виднее... Через год с лишним я должна (в свое рабочее время, естественно) съездить туда, где практически весь коллектив сменился тоже (не позвонить, нет, потому что люди, не работавшие во времена тех судебных дел, просто не поймут, о каких решениях речь)... уговорить кого-то из новых сотрудников на пару со мной вручную перебрать архив (ну, посмейтесь, но не везде судебные акты сканируются), потом сама отсканировать и т. д. Увы, до такого альтруизма я еще не дошла. Аналогично - с поиском. Искренне Вам завидую, если у Вас есть время на подобные подвиги в интересах товарища.

Относительно дискуссии. Обсуждать что-либо с человеком, заявившим ТАКОЕ (причем без каких-либо ссылок на нормы или их содержание) - для меня равно участию в диспуте на тему "Есть ли жизнь на Марсе?" Даже если во всех прочих областях он суперпрофессионал. Если бы я была одинока в своих суждениях относительно природы предварительного договора, то с чего бы, интересно, у автора темы вопрос возник?

Jazzanova

Ligeya
Ну неужели этот несчастный месяц столь значим, чтобы в перспективе получить такую головную боль? Может, проще поискать пути в УФРС?