bear_a

Требуется рекомендация по порядку действий в связи с выявленной незаконной перепланировкой МОП.

Ситуация.....

Являемся владельцев нежилых помещений (офисов) в здании многоквартирном жилом доме с офисной вставкой на первых этажах. Право оформлено должным образом - свидетельства и правоустанавливающие документы имеются.
Помещения покупали у инвестора, через уступку прав требований по инвестиционному договору между инвестором и застройщиком. Инвестиционный договор содержит планы всех этажей, где все помещения пронумерованы, но расшифровка назначения отсутствует.

Из общего холла к нашим двум помещениям ведет коридор, являющийся МОП, который имеет "закуток", с окном и радиатором отопления.
Через год после заключения договора (договор переуступки содержит план всех этажей,и на нем перегородка отсутствует) и начала эксплуатации помещений инвестор предложил отгородить от коридора "закуток" и продать его нам же, как еще одно нежилое помещение. Отказались - мотивируя, что это МОП-ы.

Однако через некоторое время на закутке появляется глухая перегородка с дверью, а позднее выясняется, что инвестор все-таки продал этот закуток
под склад другим владельцам помещений. "Новые" владельцы уже получили свидетельство о праве собственности, как на нежилое помещение.

Подключить к разрешению ситуации управляющую организацию неполучается, т.к. последняя полностью самоустранилась от управления нежилой частью и занимается только жилой частью дома (жилая часть в несколько раз больше нежилой). Понимаем, что надо действовать через суд.

Есть план подать исковое о признании права общей долевой собственности на конкретное помещение и истребование его из чужого незаконного владения.

НО! Может ли единоличный владелец выступать с подобными требованиями или это должно делать ТСЖ или УК?

Просьюба прекомендовать, каким образом правильнее и лучше сформулировать исковые требования и кого привлекать ответчиками, а кого третьей стороной? Также возник вопрос подсудности - мировой суд /районный / арбитраж? Помещения приобретены на физическое лицо, хотя сейчас сдаются в аренду от имени ИП.


Отедльная просьба, дать прогноз о перспективности запланированного разбирательства. Может у кого уже были подобные прецеденты?



PS..Просьба к модератору, если тема не соответствуют перенести в соответствующий раздел. Спасибо.

Дело нашло свое продолжение. Написал заявление с предложением вернуть в\у начальнику областного гаи. Через несколько дней звонит чин из огаи и говорит, что документы нашлись, уточняет адрес куда слать повестку. Прошло ровно 4 месяца с даты вменяемого действа.

Полный .... "Они, что у вас газет не читают?" © из к\ф о приключения барона Мюнхаузена.

Надо ли еше раз писать в огаи или сразу в прокуратуру и вменять ст.12.36?

Вы не пробовали прочитать ст.4.5 КоАП РФ до пятой части?

Цитата:

"5. В случае удовлетворения ходатайства лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, о рассмотрении дела по месту жительства данного лица срок давности привлечения к административной ответственности приостанавливается с момента удовлетворения данного ходатайства до момента поступления материалов дела судье, в орган, должностному лицу, уполномоченным рассматривать дело, по месту жительства лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении. "

Спасибо за ссылку.

А что же все таки делать, если документы утеряны?

Спасибо за высказанные мнения\советы, однако хотелось бы уточнить,
КАКИМ НОРМАТИВНЫМ ДОКУМЕНТОМ ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ СРОК ПРОИЗВОДСТВА ПО АДМИНИСТРАТИВНОМУ ДЕЛУ, НА ВРЕМЯ ПЕРЕСЫЛКИ ДОКУМЕНТОВ?

Ведь по КоАП:

"ГЛАВА 4. НАЗНАЧЕНИЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАКАЗАНИЯ
Статья 4.5. Давность привлечения к административной ответственности
1. Постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении двух месяцев со дня совершения административного правонарушения,..."

а также

"Статья 24.5. Обстоятельства, исключающие производство по делу об административном правонарушении
Производство по делу об административном правонарушении не может быть начато, а начатое производство подлежит прекращению при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
....
6) истечение сроков давности привлечения к административной ответственности; "

...а знак 1.14 "крутой подьём" был установлен?
Обгоняемого гайи не вписали в качестве свидетеля в протокол?
С вами кто ехал, кого можно привести на рассмотрение протокола в кач. свидетеля?

- От машины Гаи до ближаейшей возвышенности было мимимум 400-500м.
- На счет знака не скажу...
- никого кроме меня и инспектора в протокол не вписано...
- ехал с женой и детьми (они были на заднем сидении и гаец, когда останавливал их не видел).

Но это все на возможную перспективу, т.к. по моему мнению, все сроки вышли, а документы скорее всего потеряны, а постановление не вынесено.

Что за замечание?

Замечание типа состояние "знака и трассы не соответствует требованиям ГОСТа"... Дорога эта "убитая" - яма на канаве, тем более на тот момент еще после зимы даже засыпать еще не начали. Разметка отсутствует. Знаки кое где есть, но нечитабельные. Кое где их местное население на металл пустило, а где не пустило, там погнуло.

Где они ограничение видимости нашли - вообще не понятно, но в протоколе написал № км, а при выписке поди проверь это ли место или +\- пару км.

Ну, а вобще было ощущуние что ребята хотели, т.с. подзаработать. Коронная фраза - "ну что, протокол оформлять будем?" прозвучала сразу. Говорю не согласен - рассказали сколько проблем будет с судом.

А уже после выписки протокола - обратил внимание на следующее. "Случайно" при выписке гаишник в ДВУХ адресах для обратной связи УМУДРИЛСЯ СДЕЛАТЬ ДВЕ КРИТИЧНЫХ ОШИБКИ. В одном переписывая с ВУ номер дома ошибся на всего на десяток. А во втором, вместо шестизнаяного почтового индекса (а\я в отделении связи), указал пятизначный.

По месту рассмотрения... Гаишник спросил где удобно рассматривать дело - я указал название города где проживаю (это 100км от райцентра).

С момента отправления до момента получения протокола по месту рассмотрения, 2-х месячный срок привлечения к ответственности прерывается.

А если документы никогда не дойдут! Сколько времени есть смысл ждать?