bear_a

Требуется рекомендация по порядку действий в связи с выявленной незаконной перепланировкой МОП.

Ситуация.....

Являемся владельцев нежилых помещений (офисов) в здании многоквартирном жилом доме с офисной вставкой на первых этажах. Право оформлено должным образом - свидетельства и правоустанавливающие документы имеются.
Помещения покупали у инвестора, через уступку прав требований по инвестиционному договору между инвестором и застройщиком. Инвестиционный договор содержит планы всех этажей, где все помещения пронумерованы, но расшифровка назначения отсутствует.

Из общего холла к нашим двум помещениям ведет коридор, являющийся МОП, который имеет "закуток", с окном и радиатором отопления.
Через год после заключения договора (договор переуступки содержит план всех этажей,и на нем перегородка отсутствует) и начала эксплуатации помещений инвестор предложил отгородить от коридора "закуток" и продать его нам же, как еще одно нежилое помещение. Отказались - мотивируя, что это МОП-ы.

Однако через некоторое время на закутке появляется глухая перегородка с дверью, а позднее выясняется, что инвестор все-таки продал этот закуток
под склад другим владельцам помещений. "Новые" владельцы уже получили свидетельство о праве собственности, как на нежилое помещение.

Подключить к разрешению ситуации управляющую организацию неполучается, т.к. последняя полностью самоустранилась от управления нежилой частью и занимается только жилой частью дома (жилая часть в несколько раз больше нежилой). Понимаем, что надо действовать через суд.

Есть план подать исковое о признании права общей долевой собственности на конкретное помещение и истребование его из чужого незаконного владения.

НО! Может ли единоличный владелец выступать с подобными требованиями или это должно делать ТСЖ или УК?

Просьюба прекомендовать, каким образом правильнее и лучше сформулировать исковые требования и кого привлекать ответчиками, а кого третьей стороной? Также возник вопрос подсудности - мировой суд /районный / арбитраж? Помещения приобретены на физическое лицо, хотя сейчас сдаются в аренду от имени ИП.


Отедльная просьба, дать прогноз о перспективности запланированного разбирательства. Может у кого уже были подобные прецеденты?



PS..Просьба к модератору, если тема не соответствуют перенести в соответствующий раздел. Спасибо.