юрист - с печки бряк

Регистратор-эксперт сделал приостановку в связи с отсутствием в принятых документах нотариально заверенной доверенности (в деле находится копия, сличенная с нотариально заверенным оригиналом, заверенная сдававшим лицом и штампом сотрудника ФРС-приемщика, что копия верна). Правомерна ли приостановка, так как доверенность нужна для других заявок (разграничение госсобственности)?

Ситуация 1:
в начале 90 годов был получен госакт на право владения на площадь 15 соток (1500 кв.м). Владелец решил переоформить в собственность. Ему сказали, что надо провести съемку участка. Сделали, получилась площадь 1542 кв.м. Вышло постановление о предоставлении в собственность участка площадью 1542 кв.м., получен КПЗУ на площадь 1542 кв.м., в особых отметках написано "уточняемая площадь 1500 кв.м по госакту № ...". Регистрационная служба не принимает, говорит, надо справку от Земельной кадастровой палаты, что площадь уточнена. На доводы о том, что это указано в особых отметках КПЗУ, говорят, что КПЗУ - технический документ, на основании его они не могут уточнить площадь, а на основании справки - могут. Земельная кадастровая палата справку не дает, говорит, что сведения об участке выдаются в форме КПЗУ, в особых отметках все что надо указано.

Ситуация 2.
У организации был договор аренды на площадь 1,25 га. Провели межевание, площадь получилась 12532 кв.м. Факта самозахвата не выявлено. Получил КПЗУ с площадью 12532 кв.м. с записью в особых отметках" уточняемая площадь 12500 кв.м. по договору аренды № ...").
Регистрационная служба не принимает, далее - тоже самое по ситуации 1.

Кто прав, регистрационная служба или кадастровая, или ...?