guzelm

вопрос: "В каком порядке
(виде) оформляетя Акт приемки и ввод в эксплуатацию жилого дома, если при
его сдаче в IY или I квартале, нормативным актом исполнительной власти
разрешено переносить сроки выполнения работ по монтажу кровельных
материалов, прокладке подъездных дорог, благоустройству и озеленению на
срок до июля месяца следующего (или текущего)года".

Наш случай состоит в том, что Застройщик просрочил сдачу жилого дома в эксплуатацию(утверждение акта приемочной комиссии) и соответственно нашей квартиры на 10 месяцев. В соответствии с Договором о долевом участии в строительстве жилья Застройщик обязан выплатить пени за эту просрочку.
Мы обратились в суд с исковым заявлением о взыскании пени в связи с этой просрочкой.

В процессе судебного разбирательства Застройщик (Ответчик) утверждает что на утверждение акта приемочной комиссии, не по его вине, ушло шесть месяцев (комиссия была создана в феврале 2004 года, а акт ввода дома в эксплуатацию был подписан только в июне 2004 года).

т.е. дословно Застройщик утверждает что «дом был построен в срок, но в связи с административной волокитой комиссия смогла утвердить акт ввода дома в эксплуатацию только в июне 2004 года; и исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что дом не был сдан в эксплуатацию лишь по причине бездействия государственных органов, что является, согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ действием непреодолимой силы». Однако Застройщик при этом не приводит никаких дополнительных сведений/доказательств/фактов об этом «действии непреодолимой силы»

Вопросы:
1. В какой срок (с момента создания приемочной комиссии) происходит приемка (ввод в эксплуатацию) жилого дома приемочной комиссией. (если конечно такой срок существует ?)

2. Какие возможные причины отказа или продления приемки дома, которые считаются «действиями непреодолимой силы» ?

3. На основании какого документа и какого органа обычно должна происходить приемка (ввод в эксплуатацию) жилого дома (конкретно на 31.12.2003 года) ?