Адвокатское бюро ЛЕКС

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Также права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, так как договор дарения не был зарегистрирован, то одаряемый не имеет никаких прав на данную квартиру.
Для заключения договора-купли продажи, вам необходимо сначала дождаться государственной регистрации договора дарения.
Вариант, предложенный другой стороной, о том, чтобы отнести документы по договору купли-продажи и дарению на регистрацию одновременно является неосуществимым, так как у вас не примут документы на регистрацию по договору купли-продажи, потребуют от другой стороны предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое ему выдадут только в результате государственной регистрации договора дарения. Тем более нет никаких гарантий, что договор дарения вообще зарегистрируют.
Таким образом, не заключайте договор купли-продажи пока другая сторона не предоставит вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.