adonis

Здравствуйте уважаемые коллеги! Я думаю Вы знаете о существовании одной из весьма революционных тематик в юридической практике. Речь собственно, идет о приватизации общежитий.
Фабула: Одно из коммерческих предприятий, собственников общежития, затеяло процесс на предмет понуждения жильцов общежития к заключению договора комерческого найма и взыскании задолженности за проживание. При чем сумма найма в договоре, указана в два раза большая чем была до этого. Жильцы общежития отказались, но решением суда их таки понудили. В данный момент обжалуется. Общежитие с 1994 года было включено в план приватизации и находилось на балансе государственного предприятия. В 1994 году Актом госкомимущества План приватизации утвердили. В 2004 году это предприятие стало коммерческим и получило Свидетельство о государственной регистрации права собсвтенности на здание, и соответственно стало "клевать" жильцов понуждениями.
Вопрос: 1. С какого момента наступило право собственности на здание общежития?
2. Является ли Акт госкомимущества утвердивший план приватизации по сути документом установившим право собственности на здание общаги?
3. Может ли прокуратура предьявить иск о признании сделки недействительной (ничтожность 10 лет), исключении из уставного капитала и передаче в гос собсвтенность?
Спасибо заранее.

Посмотри арбитражную практику. Там есть похожие дела:
факт приватизации общежития изначально незаконен. Согласно ст. 1 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР общежития относятся к жилому фонду. А приватизация находящегося на балансе предприятий жилого фонда была запрещена Указом Президента РФ от 12 января 1993 г. "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий". И п. 1 Указа было предусмотрено, что объекты жилого фонда относятся к федеральной собственности и находятся в ведении администраций по месту расположения приватизируемого предприятия. Следовательно, данная приватизация противоречит закону и правовым актам, а потому является ничтожной.

adonis
Спасибо.

пожалуйста а все решил это как?

а что случилось с .п 7.5. договора. Он вообще есть?

опечатка

Сам договор может кто с высоты своей квалификации увидит лазейку что бы можно было что либо возместить.

ДОГОВОР
аренды имущества № 159


«01» февраля 2006 г. г. Калининград

", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора , действующего на основании Устава, с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора , действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:


I. Предмет договора
1.1.«Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование принадлежащее «Арендодателю» на праве собственности нежилое производственное помещение в здании литер «В» площадью 172, 0 кв. м., а также земельный участок площадью 172, 0 кв.м., на котором расположено это помещение, именуемое в дальнейшем по тексту Договора «имущество».
1.2. Указанное «имущество» расположено по адресу: г. Калининград, и передается "Арендатору" "Арендодателем" по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
1.3. Передаваемое в аренду «имущество» будет использоваться "Арендатором" под цех для производства и сборки корпусной мебели.
1.4. "Арендодатель" гарантирует, что на момент заключения Договора «имущество» не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.5. Срок действия Договора устанавливается с «01» февраля 2006 г. по 31 августа 2006 г.


II. Обязанности Сторон
2.1. "Арендодатель" обязуется:
2.1.1. Не позднее пяти рабочих дней с момента подписания Договора передать "Арендатору" «имущество» по акту приема-передачи, содержащего техническое состояние «имущества» на момент его передачи в аренду.
2.1.2. По окончании срока аренды, а также в случае досрочного прекращения действия Договора, принять от "Арендатора" «имущество» по акту приема-передачи в соответствии с порядком, изложенным в главе 3 Договора.
2.1.3. Обеспечить «Арендатору» право беспрепятственного доступа в арендуемые помещения с 08.00 часов до 21.00 часа в рабочие дни. Право доступа в арендуемые помещения с 21.00 до 08.00, а также в выходные и праздничные дни предоставляется на основании письменного согласия «Арендодателя».
2.2. "Арендатор" обязуется:
2.2.1. Использовать «имущество» в соответствии с его назначением, указанным в п.1.3. Договора.
2.2.2. Не позднее пяти рабочих дней с момента подписания Договора принять от "Арендодателя" «имущество», указанное в п.1.1., по акту приема-передачи, содержащего техническое состояние «имущества» на момент его передачи в аренду.
2.2.3. Содержать «имущество» в полной исправности, надлежащем противопожарном и санитарно-техническом состоянии и нести расходы на эти цели. Обеспечить сохранность и поддержание в исправном техническом состоянии той части инженерных сетей и коммуникаций, а также оборудования, которые находятся непосредственно в арендуемом помещениях. В разумно кратчайшие сроки извещать "Арендодателя" о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб арендуемому «имуществу».
2.2.4. В случае если «Арендатор» с письменного согласия «Арендодателя» произвел установку временных конструкций, после окончания срока действия, а так же при досрочном его расторжении, за свой счет обязан произвести демонтаж указанных конструкций и привести арендуемые помещения в первоначальное состояние.
2.2.5. Обеспечивать представителям "Арендодателя" и эксплуатационных служб города беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
В случае пожара, затопления, преступных посягательств, землетрясения, иных стихийных и техногенных бедствий, забастовок, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, «Арендатор» обязан обеспечить доступ в арендуемые помещения «Арендодателя», соответствующим службам и органам для предотвращения возможных последствий, наносящих ущерб «Арендатору» и «Арендодателю».
Для избежания порчи «имущества» (взлома замков) дубликат ключа от арендуемого помещения должен храниться у начальника охраны «Арендодателя».
2.2.6. Возместить "Арендодателю" ущерб в соответствии со стоимостью поврежденного имущества, подтвержденной документами "Арендодателя", в случае причинения ущерба вследствие неосторожной (небрежной) эксплуатации «имущества».
2.2.7. В течение 30 дней с момента подписания Договора, на весь период аренды самостоятельно и за свой счет застраховать:
- собственное имущество;
- ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью третьих лиц, ответственность за вред, причиненный имуществу третьих лиц (повреждение/уничтожение) имущества юридических и физических лиц, в страховых компаниях по согласованию с "Арендодателем". Копии страховых полисов "Арендатор" передает "Арендодателю".
2.2.8. При невыполнении п. 2.2.7. Договора претензии по возмещению ущерба, нанесенного имуществу «Арендатора» в результате пожара, аварии, действия непреодолимой силы, противоправных действий третьих лиц, «Арендодателем» не принимаются, кроме того, в случае нанесения ущерба «Арендатором» третьим лицам, последний обязан оплатить всю сумму нанесенного ущерба, при этом Сторонами, по взаимному согласию, определяется независимый оценщик, устанавливающий размер ущерба, который должен быть выплачен в течение 10 дней с момента заключения оценщика. Услуги оценщика оплачивает «Арендатор».
2.2.9. Передать «имущество» "Арендодателю" по акту приема-передачи по истечении действия Договора, а также при досрочном его расторжении в соответствии с порядком, изложенным в главе 3 Договора.
2.2.10. Не допускать захламления бытовым и/или строительным мусором арендуемых помещений, помещений общего пользования, а также внутренних дворов здания, в котором располагаются арендуемые помещения.
2.2.11. Своевременно и в полном объеме уплачивать "Арендодателю" арендную плату, установленную Договором.
2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться обременение предоставленного "Арендатору" по настоящему Договору имущественных прав, в частности перехода их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду помещений или его части в уставный капитал юридических лиц и др.), без письменного согласия "Арендодателя".
2.2.13. Письменно уведомить "Арендодателя" не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемых помещений в связи с окончанием срока действия Договора, а также о намерении заключить Договор на новый срок.


III. Порядок передачи имущества
3.1. Арендуемое «имущество» считается фактически переданным "Арендатору" с момента подписания акта приема - передачи.
3.2. Арендуемое «имущество» должно быть возвращено "Арендодателю" в том состоянии, в котором оно было передано "Арендатору". Также "Арендодателю" должны быть переданы по акту и все произведенные улучшения, составляющие принадлежность арендуемого «имущества» и не отделимые без вреда для их конструкции и интерьера без компенсации затрат на эти цели со стороны "Арендодателя".


IV. Расчеты и порядок оплаты
4.1. "Арендатор" оплачивает "Арендодателю" арендную плату, начиная с «01» февраля 2006 г. ежемесячно, не позднее 05-го числа текущего месяца из расчета:
2 условные единицы за 1 кв.м. с учетом НДС 18 % за месяц аренды.
Размер условной единицы определяется «Арендодателем» в соответствие с официальным обменным курсом 1 доллара США к российскому рублю по курсу ЦБ РФ на первое число текущего месяца, в соответствие с выставленным «Арендодателем» счетом. Валюта платежа - российский рубль.
4.2. Первый платеж вносится в течение 3-х (трех) банковских дней с даты подписания настоящего Договора.
4.3. Указанная в пункте 4.1. сумма не включает коммунальные и иные платежи, производимые "Арендатором" отдельно. Ежеквартально, на основании расчетов ИМНС, "Арендатор" оплачивает налог на землю.
4.4. Размер арендной платы в любое время может быть пересмотрен по соглашению сторон. "Арендодатель" вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в связи с изменением цен и тарифов, а также других, предусмотренных законодательством РФ, случаях, но не более одного раза в год. В случае изменения арендной платы "Арендодатель" обязан предупредить "Арендатора" о новых ставках не позднее 10 календарных дней до внесения им очередного платежа. В противном случае "Арендатор" вправе произвести платеж в прежнем размере.
4.5. «Арендодатель» имеет право прекратить доступ «Арендатора» в арендуемые помещения в случае несвоевременного внесения арендной платы и других платежей (свыше 15 дней) с момента выставленного счета за текущий месяц, и удерживать имущество «Арендатора» до момента полного расчета по Договору.
Ущерб (убытки), вызванные удержанием имущества (воспрепятствованием доступа), возмещению со стороны «Арендодателя» не подлежит.
Удержание и реализация заложенного имущества и удовлетворения требований «Арендодателя» осуществляется во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

V. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение условий настоящего Договора и принятых на себя обязательств в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае нарушения "Арендатором" срока внесения платежей, предусмотренных в п. 4.1., 4.2. Договора, «Арендодатель» имеет право взыскивать с него пеню в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3. Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по Договору, если оно связано с действием непреодолимой силы, если эти обстоятельства препятствуют полному или частичному выполнению Договора.
5.4. В случаях задержки "Арендатором" установленного Договором порядка внесения арендной платы более двух раз, "Арендодатель" может потребовать от "Арендатора" досрочного внесения арендной платы в установленный "Арендодателем" срок, но не более чем, за два срока плановых платежей подряд.
5.5. В случае если "Арендатор" не принял в установленный Договором срок или не возвратил арендуемое «имущество», или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки. За каждый день задержки указанных платежей
"Арендодатель" имеет право предъявлять и начислить пени в размере 0,7% от просроченной суммы.
5.6. В случае отказа "Арендатора" от дальнейшей аренды «имущества» до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, при не соблюдении п. 2.2.5. Договора, "Арендатор" обязан уплатить "Арендодателю" сумму, соответствующую стоимости не произведенного им текущего ремонта.

VI. Прочие условия
6.1. Стороны обязуются принимать все меры для разрешения споров и разногласий, которые могут возникнуть при исполнении Договора, путем переговоров с оформлением достигнутых решений Дополнительным соглашением. Если переговоры не приведут к достижению соглашения, спор выносится заинтересованной Стороной на рассмотрение Арбитражного суда Калининградской области.
6.2. В случае преобразования "Арендодателя" в юридическое лицо другого вида, все права и обязанности "Арендодателя" переходят к вновь возникшему юридическому лицу, в том числе по настоящему Договору в соответствии с требованием п.5 ст.58 Гражданского Кодекса РФ.
Реорганизация "Арендодателя" не является основанием для изменения или расторжения Договора.
6.3. Настоящий Договор не дает права "Арендатору" на размещение наружной рекламы без письменного согласия "Арендодателя".


VII. Порядок изменения, расторжения и прекращения действия Договора
7.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который заключается. "Арендатор" имеет преимущественное право на заключение нового Договора аренды на новый срок, если "Арендатор" на протяжении всего срока действия Договора надлежащим образом выполнял Договорные обязательства.
7.2. При намерении заключить Договор на новый срок "Арендатор" уведомляет об этом "Арендодателя" за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора. В случае, если Стороны не согласуют основные условия нового Договора аренды: размер арендуемых площадей, арендную ставку, а также объем и стоимость текущего ремонта "Арендатор" теряет преимущественное право на заключение нового Договора аренды на следующий срок.
7.3. Изменение условий Договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в 10-дневный срок с момента получения письменного уведомления и оформляются Дополнительным соглашением.
7.4. Договор подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор" выселению по требованию "Арендодателя" в следующих случаях нарушения условий Договора:
7.4.1. При использовании «имущества» не по назначению, указанному в п.1.3. Договора.
7.4.2. При умышленном или неосторожном ухудшении "Арендатором" состояния арендуемого «имущества», инженерного оборудования, прилегающих территорий, либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.3. - 2.2.13.
7.4.3. При задолженности по внесению арендной платы (как всей суммы, так и ее части), более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока.
7.6. «Арендодатель» имеет право расторжения договора в одностороннем порядке уведомив об этом арендатора не менее чем за 2 недели.
7.7. Досрочное расторжение настоящего Договора "Арендодателем" или "Арендатором" не освобождает "Арендатора" от уплаты арендных платежей за фактический срок аренды «имущества», а также пени за просроченные платежи.
7.8. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из Сторон.

Может в договоре что то про неотделимые без вреда улучшения есть?

Также "Арендодателю" должны быть переданы по акту и все произведенные улучшения, составляющие принадлежность арендуемого «имущества» и не отделимые без вреда для их конструкции и интерьера без компенсации затрат на эти цели со стороны "Арендодателя".