Gromila

Добрый день или доброй ночи, Уважаемые господа! У меня сложилась интересная ситуация по взысканию задолжности с владельцев квартир в ТСЖ. А ситуация вот в чем: был построен дом, в котором было на законных основаниях организовано ТСЖ. Все бы ничего, но не все будущие собственники хотят вносить плату на содержание своих помещений. По договору долевого участия между Инвестором - застройщик и Участником - будущий владелец, Участник берет на себя бремя содержания всех своих расходов за помещение после подписания сторонами Акта приема-передачи. Т.е. вступает на тропу оформления права собственности. А как мы все знаем это процесс не быстрый и занимает время от полугода и более. И все это время ТСЖ занимается обслуживанием этого помещения, т.е. поставляет туда тепло, горячую воду. Причем счетчики в каждом помещении не стоят и плата начисляется всем пропорционально от количества занимаемой площади. Будующие владельцы (те которые не члены ТСЖ)не платят мотивируя это тем, что они еще не собственники, т.е. опираются на ЖК. И на то, что они не заключали никаких договоров на обслуживание их помещений с ТСЖ.
ВОПРОС. основываясь на чем нужно подавать в суд исковое заявление на владельцев не членов ТСЖ, у которых подписан Акт приема - передачи с Инвестором? Я имею ввиду основания иска и ссылку на ст. законов.
Буду крайне признателен услышав от коллег советы. которые помогут в решении этого вопроса.
С уважением, всегда Ваш Коллега.