kein

Абсолютно не разбираюсь в энергоснабжении и даже не напрямую участвую в конфликте, но вопрос показался интересным, хотелось бы узнать мнение специалистов.

Ситуация - нам в БТИ пришло письмо от местной энергосбытовой компании с наездом по поводу изготовления техпаспорта на нежилые помещения, в котором есть указание на отсутствие отопления. Сами мы отмажемся конечно, но интересует судьба арендаторов помещений, вроде бы и правда батарей нет в помещении, а тепло то от соседних стен идет....

выдержки из письма для понимания сути дела:

Арендаторы нежилых помещений по адресу: ул.  Куна, 6 категорически отказываются от заключения договоров теплоснабжения на эти помещения, мотивируя свои отказы тем, что в Техническом паспорте на данные помещения указано, что в них нет отопления. Тем самым Департаменту продаж тепловой энергии причиняется существенный ущерб в виде неоплат за потреблённую тепловую энергию (бездоговорное пользование тепловой энергией).
При анализе Технического паспорта  на нежилые помещения  нами установлено, что действительно в разделе № 3 «Техническое описание помещений» записано: «Отопление - нет». Считаем, что данная за¬пись является ошибочной по следующим основаниям.
В разделе № 2 «Техническое описание строения» (5-ти этажного дома по данному адресу), в строке № 4, в графах «Наименование конструктивного элемента» и «Описание элемента» указано, что в доме есть центральное отопление.
В разделе №4 «Исчисление площадей и объемов помещений» (сдаваемых в аренду) проводится разграничение помещений на «Встроенное» под литером «А» с объемом 183,75 м3  и «Холодная пристройка» под литером «а» площадью 7,5 м2.
Запись же «Отопление - Нет» в разделе № 3 трактуется, как «Отопления нет» в обо¬их вышеуказанных помещениях. Это неверно по следующим основаниям.
Встроенное помещение получает тепло от ограждающих конструкций, поскольку находится в отапливаемом объеме и от транзитных трубопроводов систем теплоснабжения жилого дома, проходящих через него, что подтверждается актами обследования тепловой инспекции от 03.03.2005 г., от 07.12.2006 г., от 26.09.2008 г.).
О том, что «Встроенные» помещения являются отапливаемыми, свидетельствует и их назначение. Согласно договоров аренды, целевым назначением данных встроенных помещений является торговля (см. также Экспликацию: (торговый зал, сан.узел).
Исходя из вышеизложенного,
считаем, что запись «Отопление - Нет», произведена в разделе № 3 Технического паспорта ошибочно, не отражает действительности и тем самым вводит в заблуждение арендаторов, которые трактуют её буквально и используют в своих корыстных интересах, отказываясь заключать на основании неё договоры теплоснабжение"

фак посмотрел, в поиске был, тем не нашел, если что - виноват

Хотелось бы пообщаться с уважаемым коллективным разумом на сабжевую тему: с введением в действие Градостроительного кодекса в нашем регионе (Томская область), а может быть и где-нибудь еще, начались некоторые проблемы с нормативной базой, в соответствии с которой проводится перепланировка объектов недвижимости - нежилых помещений и зданий.

Многие считают, что понятия "перепланировка" для нежилых помещений не существует, достаточно легального определения реконструкции из ГрК:
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
И действительно под это определение попадают почти все возможные изменения, которые вносит в свою собственности наш простой человек.

Уже также общеизвестно содержание п. 17, ст. 51 ГрК, в котором помимо всего прочего есть следующая норма:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Совместно с ст. 2.52, ФЗ №122, которая устанавливает порядок регистрации права после такой реконструкции: "Государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, устанавливающих или подтверждающих право собственности на отведенный для создания такого объекта земельный участок либо право пользования этим земельным участком, и документов, содержащих описание такого объекта." вырисовывается очень интересная картина:

Каким образом определить "предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом"? Сейчас у нас сложилась следующая практика - при возникновении сомнения клиент отправляется заказывать экспертизу состояния строительных конструкций после проведенной реконструкции (перепланировки) (естественно экспертизу проводит лицензированная организация).

Но в свете последних московских (и не только) событий мне становится несколько страшно - в нашем городе например существуют как минимум 20-25 организаций с полномочиями выдавать такие заключения, и не все из них чисты на руку. В этих условиях непонятно кто будет отвечать за последствия такой реконструкции - ни БТИ, ни Росрегистрация явно этого делать не хотят и не будут

Интересна также позиция комментаторов ст. 51 ГрК, например, товарищи А.Н. Королев и О.В. Плешакова полностью оправдывая народную мудрость "краткость - сестра таланта" пишут буквально следующее: "8. Часть 17 комментируемой статьи устанавливает случаи, когда выдача разрешения не требуется."

----------------------------------------------------

Подводя итог:

хотелось бы выслушать мнение коллег по этому вопросу, возможно есть какая-либо судебная практика (местные НПА), как этот вопрос решается в ваших регионах? Может быть по аналогии применять нормы Жилищного кодекса о перепланировке?