Кондор

Новый закон "О государственном кадастре недвижимости", действующий с 01.03.2008г., ввел интересное понятие: "временный характер кадастрового учета".


Ч. 4 ст.24 устанавливает, что "Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер." Отсюда следует, что при постановке на кадастровый учет формируемого земельного участка происходит, с одной стороны, упрощение процедуры (т.к. осуществить эту процедуру может любое лицо), а с другой стороны, пока права на сформированный участок не будут зарегистрированы, произведенный кадастровый учет носит некий условный характер, влекущие противоречивые последствия, и далеко не всегда безвредные:

1. Права не зарегистрированы в течение двух лет. По ч.4 ст.24 сведения аннулируются и исключаются из кадастра. Делаем вывод, что в этом случае можно считать, что участка в кадастре нет, как будто не было вообще. НО: ч.2 ст.25 (не акцентирующий внимания на временном характере, но ссылающийся на ст.24, которая определяет последствия временного характера) говорит, что земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в случае, если он является преобразуемым. Т.е. "пропадание" участка из кадастра не допускается, исключение участка из кадастра означает, что на его основе образовались другие участки. Противоречие?
2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании Постановления о предварительном согласовании места размещения... Прошло 2 года. Кадастровый учет аннулируется (по ч.4 ст.24). А срок действия постановления о предварительном согласовании еще не истек и может быть произведено предоставление участка и заключение договора в отношении него, НО: кадастра ужет нет. Проводим заново? Или все же считаем, что кадастр есть и смело прикладываем КПЗУ к договору аренды? А если заказали новый кадастрвоый учет, но в за это время истек срок действия предварительного согласования? Как соотносятся сроки 2 года действия временного характера кадастрового учета и 3 года действия предварительного согласования?
3. Кадастровый учет проведен, заколючен договор аренды на неопределенный срок (не подлежащий госрегистрации). Истекло 2 года - кадастровый учет аннулировался. А судьба договора аренды, если арендные отношения продолжаются? Утратил силу? Продолжает действие? А существует ли объект аренды?
4. П.4 ч.2 ст.27 предусматривает основанием для отказа в проведении кадастрового учета образуемого объекта недвижимости, если он образуется из объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер. Идем за постановкой на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка (с постановлением, с землеустроительным делом, с описанием). Выясняем, что некий доброжелатель ранее провел кадастровый учет неких участков (частенько - даже с "пунктирными" границами границ и с ориентировочными точками), часть которого попадает в наш формируемый участок. Получаем отказ. А последствия? Временный характер ранее учтенного участка или прекратится по истечении срока 2 года, или станет постоянным вследствие регистрации прав на него. Но регистрация прав вряд ли возможна, ведь ОМСУ оформил его постановлением нам, следовательно, не оформил кому-то другому. И что, суть только в том, чтобы подождать два года до аннулирования? А если он никогда не аннулируется по смыслу ч.2 ст.25?
5. По ч.9 ст. 4 сведения временного характера вообще не являются кадастрвоыми сведениями, другими словами, на них можно не обращать внимания?..

Кому интересно обсудить?

Появилась непроверенная информация, что в Госдуме находится на рассмотрении в 3 чтении законопроект, запрещающий уступку прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, являющихся государственной или муниципальной собственностью и заключенных на срок более 5 лет.
И даже, якобы, вступает в силу этот запрет с 01 ноября 2007г.
У кого есть инфа - поделитесь?