Сушкин

Господа ситуация следующая:

Давно, был абослютно законно возведен 2-х этажный коттедж, причем с подземной частью очень даже внушительных размеров, дом сгорает, остается подземка, ее переделывают под жилье, причем все цевильно и практично (окон олько нету ) живут там люди давно, тут возник "задач" продать это все дело, покупатель есть, но свидетельство и паспорт бТИ на весь несгоревший дом (свид. 2000 года), земля под ЛПХ, дом был с возможностью прописки (два чела там прописаны) в общем че то даже не пойму с чего начинать?
Толи делать как реконструкцию, или как?
Если не трудно наведите на мысль, что то не варит бошка сегодня.....