Чеширский кот

02а-1200/2025 - Определение о прекращении производства по делу - Готовится к публикации

На канале у Гуленковой и Сикача вчера выложено. Уже по косточкам в комментариях разобрано

останется сопоставить риски поднятия вопроса законности созданной недвижимости.  

с учетом разъяснений в пункте 4 обзора по самострою от 16.11.2022

Я за приобретательную давность. Не привязываясь к наследству после маминой тети вообще.

Расскажу про свой случай, не такие обстоятельства, но тоже с наследниками. Производственная база из двух зданий была приобретена обществом в 1998 году, переход прав не регистрировался, в 1999 году по заявлению общества была проведена техническая инвентаризация, в 2002 году общество ликвидировано по процедуре банкротства отсутствующего должника,  предыдущий собственник также ликвидирован в 2004 году. 

В обществе было два участника, один из которых умер в 2018 году, у него есть наследник. Это предыстория. Я представляла второго участника, мы вышли в суд с заявлением в порядке установления юрфакта (по приобретательной давности) на оба здания. Суд привлек наследника, тот был против, соответственно заявление оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. Наследник вышел в суд, где просил признать право собственности на 1/2 базы в прядке наследования (а не по давности).  Параллельно мы вышли в суд с иском о признании ПС на всю базу по приобретательной давности, наше дело приостановили до рассмотрения дела наследника. Иск наследника суд удовлетворил, но апелляция по нашей жалобе отменила решение - к моменту открытия наследства наследодатель не был собственником, он мог претендовать на имущество, оставшееся после ликвидации ООО, однако никаких действий для реализации своих прав не предпринял. После чего, рассматривая наш иск, суд также отказал нам в признании права - опять приплел наследодателя, дескать тот тоже пользовался и мой доверитель имеет право только на 1/2, но даже в 1/2 отказал, странное было решение, но в апелляции мы его отменили, суд признал право на всю базу по давности.

Так и тут. В Вашем случае я пошла бы исключительно по приобретательной давности, доказывая начало срока давностного владения еще до смерти тети.

нужен ли гаража кадастровый учёт, а для этого технический план гаража? Или право на ранее учтенный БТИ объект и так зарегистрируют?

А что вы будете регистрировать? Индивидуальное право на помещение или долю в праве на здание? Ранее учтенный объект у Вас только здание:

все это в БТИ и в егрн числится как здание

Отдельное помещение гаража не является ранее учтенным объектом:

В егрн гаража нет, кадастрового номера у него нет.

Давайте мыслить логически - если в ЕГРН (в реестре объектов недвижимости) нет объекта, право на который признано решением суда, то в отношении какого объекта Росреестр будет вносит сведения о праве (в реестр прав на недвижимость)?

Интересно просто какие в самом адм.иске приводятся доводы бездействия

Ссылка на текст иска дана же:

Копия иска и инструкция для желающих присоединиться здесь : https://law-unity.ru/isk