rusya

Есть ли у кого-нибудь положительная/отрицательная практика в районных судах по обжалованию отказов в предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении жилья?
У меня отказ следующий: клиентка купила комнату (долю в квартире) пошли получать у налоговиков уведомление на сумму, потраченную на приобретение комнаты (600 тыс. руб.). Налоговики разделили 1 млн. на все комнаты в квартире и уменьшили вычет до 400 тысяч. Все комнаты в разное время покупались разнымисобственниками (не семьей то есть).
С теоретической точки зрения обоснование у меня готово (там даже Минфиновсеие письма есть). Мне бы инфу о практике по санкт-Петербургу и Ленобласти.

Ситуация следующая: примерно 2 года назад было подписано соглашение о купле-продаже квартиры. Причем, в соглашении не было цены квартиры, а только указание на приобретение покупателем продавцу другого жилья с доплатой. Со стороны продавца соглашение подписали собственник (А) и пользователь квартиры (Б).

Дело в том, что ранее был заключен договор пожизненной ренты, на основании которого в квартире имел право проживать предыдущий собственник квартиры Б. Поскольку квартиры выгорела, собственник А и пользователь Б решили ее продать и купить комнату с доплатой.

После подписания соглашения продавцы (назовем так собственника и пользователя) и покупатель отправились к нотариусу. Там пользователь Б и собственник А подписали соглашение о расторжении договора ренты. При этом собственник А подписал договор кули продажи у того же нотариуса тем же днем.
Что дальше? Расторжение ренты зарегистрировали, а в регистрации договора купли-продажи отказали. По причине того, что собственником по итогам регистрации соглашения о расторжении договора ренты является не А (указанный в договоре купли-продажи), а Б.
После этого Б (подписавший предварительный договор) отказался продавать квартиру, повысив цену.
Покупатель обратился в суд с иском к А и Б о понуждении заключить договор купли-продажи на основании предварительного договора.
Сейчас делом занимаюсь я. Мысли мои следующие: поскольку в соглашении нет цены (я естественно, доказываю, что цена там определена: условие о покупке комнаты плюс доплата суммы, эквивалентной X долларов США), то суд, скорее всего, в таком иске откажет.
Не лучше ли изменить предмет иска: требовать признания недействительным соглашения о расторжении договора ренты (на том основании что А не мог отчуждать квартиру поскольку подписал предварительный договор). Плюс требовать обязать А зарегистрировать договор купли-продажи, подписанный у нотариуса.
Но сразу возник вопрос: я меняю предмет иска. Но не усмотрит ли здесь судья перемены и оснований иска? Мне кажется, в моей ситуации при перемене предмета иска основания иска (юридические факты) не изменятся.
Плюс еще сомнения по поводу требований о признании договора ренты недействительным: предварительный договор, который обязывает продавца продать квартиру нашему покупателю, не содержит существенного условия договора купли-продажи (цены), а описывает только порядок расчетов. Но если с иском о понуждении заключить основной договор объяснение о том, что порядок расчетов и есть цена, не прокатит (судье же решение выносить), то в случае с иском о признании недействительным договора ренты предварительный договор может прокатить.
Хотелось бы узнать мнения уважаемых членов Юрклуба

Город: Санкт-Петербург
В обязанности будет входить:
написание юридических заключений,
проверка историй квартир,
составление договоров,
консультирование сотрудников.
Руководитель хотел бы видеть человека хотя бы с минимальным опытом работы в сфере недвижимости. Но если опыт работы в другой отрасли, но хочется попробовать себя в новой сфере - то также присылайте резюме на law@vashdom-spb.ru
Условия работы и зарплата обсуждаются на собеседовании, нижняя планка 400-500 долларов. Но можно попробовать убедить руководителя и в большей "стоимости"

Мы купили здание, у предыдущего собственника постоянное бессрочное пользование земельным участком под ним. Сейчас переоформляем землю в собственность. Документов на право собственности на руках еще нет. Сейчас нужно часть земельного учатка продать. Не хочу делать предварительный договор, поскольку нужно обеспечение, а обеспечением предполагается задаток. Думаю заключить договор купли продажи с отлагательным условием (продажа после перехода к нам права собственности на землю) и под него уже взять задаток. Возможно, есть и другие варианты продажи, но больше ничего не приходит в голову. Кроме того, покупатель просит обеспечить договор залогом здания. Мне интересно, могут ли быть еще какие-нибудь варианты оформления отношений?

Всем добрый день! Вот решила сменить работу. Сейчас работаю юристом-экспертом в общероссийским издании, занимающемся налоговой проблематикой. До этого работала единственным юристом на предприятии. А еще раньше - в налоговой. Хорошо знаю налоговое, гражданское и трудовое право. Город - Москва. Жду ваши предложения на адрес: rusya1@yandex.ru