Zinna

Люди добрые, подскажите! По вине адвоката, мы прохлопали сроки подачи кассации, т.е. Адвокат сам не мог подать, попросил нас самих и сказал, что мы должны заплатить там же в суде госпошлину. Кассацию приняли, а госпошлину сказали не надо платить, мы и не стали(по неведению). Адвокат уехал заграницу, а когда приехал, сроки уже прошли. Ходатайство с приложенными доказательствами об отсутствии в стране адвоката отклонил "продажный" судья, что теперь будет?

Мдя... Хоть ложись и умирай... А может теперь пустить все силы на доказательство ее угроз и вымогательств. Денеги то мы отдали бандитам, с которыми она тогда приезжала. Из наших свидетелей была только моя мать и два ее зятя, а покупатель приезжал на 2х машинах с 3-мя лбами( прототипы героев кинофильма "Жмурки"), свидетельницой, которая была при заключении соглашения о задатке, и еще мужик-водила. В милицию мы уже писали, но там у нее блат, и дело быстренько закрыли, вот теперь может написать в прокуратуру да еще и прямо в областную. Может испугается?

Если адрес дома и иные идентифицирующие его признаки указаны верно, то такой отказ НЕЗАКОННЫЙ. Либо причина отказа в другом, что-нить с земельным участком связано, а не с домом.

В юстиции нам сказали, что нам нужен еще кадастровый план на землю, т.е. кадастровый номер у нас был, но нужен еще кад. план. Оказывается с 2003г. это необходимо для регистации договора купли-продажи.

здесь быстренько списком что когда происходило и подписывалось, без сокращений и намеков. Может, какой-то совет кто и даст, но никто не обязан и последствия Вам переживать

Договор купли-продажи составили 16.04.04, а соглашение о задатке 22.04.04г. "Соглашение о задатке
г N 22.04.04г
Я,....,паспорт....получила от....паспорт..... задаток в сумме 130тыс.руб.за дом по адресу...договорная цена ...тыс.руб. В случае продажи дома другому лицу я,...выплачиваю сумму задатка в двойном размере в тот же день.
.... (покупатель) обязуется выплатить оставшуюся сумму в размере ...руб в течении двух недель до 04.05.04г. В случае задержки задаток не возвращается и дом продается другому лицу. В чем подписываемся...
Атеперь цитата из решения суда:
"суд считает, что отсутствие договора в письменной форме(!!!) влечет недействительность устного соглашения о заключенного ...и... о купле-продажи жилого дома.Соответственно недействительным является заключенное ими соглашение о задатке .."" В соответствии с п.1ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств..."

что в кассухе тогда написали?

Основания согласно ст.362 ГПК РФ-Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела
-Несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда,обстоятельствам дела
-Нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.
1.Согласно пункта 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвиж. имущ. продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согл.ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора продажи недвиж. влечет его недействит. Доказательства:
Имел место быть договор к/п от...,заключенный в письменной форме и подписанный сторонами:
-справка ООО"Копи Плюс"
-компьтерная распечатка договора, сохраненная в ООО"Копи Плюс"
-показания представителя ООО"Копи Плюс"
Вывод:договор реально существовал, был составлен в письменной форме, подписан сторонами и содержал все существенные условия.Таким образом соблюдены требования,установленные ст.550 ГК РФ (п.2ст,434 ГК РФ)
Договор находится у истца, которому не выгодно его предоставить суду. Таким образом договор утрачен и доказательством его существования является соглашение о задатке.
В соответствии со ст380ГК РФ задатком признается ден. сумма, выдаваемая одной из договарив-ся сторон в счет причит. с нее по дог. платеж. другой стороне, в доказательство заключ. договора и в обеспечение его исполнения.
Всилу ст.380-381 задаток обеспечивает исполнение договора полностью.
Задаток как способ обеспечения обязательств,вып. одновременно 3 функции:
удостоверяющую факт заключения договора,обеспечительную и платежную.
При этом значения задатка как способа обеспечения договорного обяз-ва сост. в том,что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущего для них неблагоприятные последствия, предусмотренные пунктоп 2ст,381 ГК РФ.
Доказательства:
Имело место буть согл. о задатке
-имеется в деле и отражает все существенные признаки
-составлен в прстой письменной форме
-является доказательством заключения дог. к/п
-истица не отрицает, что подписала соглашение добровольно
Вывод:Как видно из матер.дела, в целях обеспечения исполнения дог. к/п м/д продавцом и покупателем заключено согл. о задатке в счет платеж., которые причитаются с него по вышеуказ. договору в пользу продавца
Таким образом,выводы суда первой инстанции о том,что согл.п3ст.329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства не соответствуют представленным доказательствам...
Врешении суда первой инстанции нет и намека о выдвигаемых заявлениях и ходатайствах со стороны ответчика и принятия судом в отношении их конкретных решениях,что является грубым нарушением норм процессуального права...."

Господа! Не объясните ли по-подробнее, что такое "неосновательное обогощение".Я попала в просак с этим задатком.Мой покупатель необоснованно отказался от покупки моего дома, после того как перевез свои вещи и переночевал.А до этого мы заключили "соглашение о задатке",в котором черным по белому написано, что он теряет задаток, если отказывается от покупки, а я выплачиваю в двойном размере, если отказываю в продаже. После заключения этого соглашения и передачи задатка, мы с ним пошли в "КОПИ ПЛЮС", где нам напечатали договор купли-продажи, потом пошли в юстицию подписывать, а нам отказали, заявив, что не хватает кадастрового номера. Пока нам делали этот кадастровый, покупатель попросил освободить дом, въехал, а потом началась свистопляска.. В соглашении о задатке у нас была указана дата до которой он должен был внести оставшуюся сумму, а неисполнение влекло за собой потерю задатка. По хорошему он не стал просить вернуть деньги, а сразу же посыпались угрозы, мол если не вернем, нам не сдобровать. Побежали к юристам, все как один твердили, что на нашей стороне правда. Прошло 2 года, а он бац и в суд. Дело мы тут же проиграли, да еще нам припаяли "проценты" за 2 года. Сейчас подали кассацию в областной суд. Вот я и ищу зацепки, расскажите уж пожалуйста про "неосновательное..Самое смешное, что большую часть денег этого задатка мы отдали бандитам, с которыми покупатель приезжал к нам с угрозами, бандиты взяли и сказали , что больше у нас прблем не будет...