Дэн

Возникла проблема...

региональная служба по государственному регулированию цен и тарифов (СТ) приказом 28 декабря 2009г утвердила тарифы на эл.энергию на 2010г.

тариф для группы потребителей, в которую попала наша организация, оказался равен 2, 42 руб/КВт.ч, что на 47% превысило тариф в 2009г. Начались вопросы у бизнеса, пошли запросы в СТ, в прокуратуру.
Пока суть да дело, Гарантирующий поставщик (ГП) за январь, февраль, март 2010 взял с нас по тарифу 1,807 руб/КВт.ч (тариф для другой группы потребителей)

27 апреля 2010 вышел новый приказ СТ о внесении изменений в приказ от 28.12.09, поскольку ГП «при установлении тарифов на 2010г исказило сведения по структуре полезного отпуска потребителям…», т.е подало неверные данные для расчетов, что повлекло завышение тарифа. Новый тариф установили 2, 055 руб/КВт.ч, НО с 01.05.2010...

За апрель ГП выставил счета по тарифу 2, 42 руб/КВт.ч. Когда мы стали говорить, дескать этот же тариф же неверный был, ответил – я брал с вас с начала года по 1,807 руб/КВт.ч три месяца подряд и ничего…если не нравится, сейчас по верному тарифу вам пересчитаю с начала года, по 2, 055 руб/КВт.ч…

Вопрос, вправе ли он это делать? И обязаны ли мы платить за апрель по старому тарифу?

И вообще, на какой НПА ориентироваться при рассмотрении вопросов о перерасчетах по платежам за эл.энергию по инициативе одной из сторон?

Здравствуйте!

Прошу помочь соображениями по следующей ситуации:

Есть у нас субчик с долгом в 1 миллион, подали на него в суд за неплатежи по эл.энергии плюс ввели два месяца назад "полное ограничение режима потребления"

Решение в нашу пользу, но суб подал на апелляцию (судя по доводам в жалобе, тупо тянет время)...

далее, он арендатор энергопринимающих устройств, теперь пришел собственник (это всё аффилированная структура) и сказал - Хочу заключить напрямую договор с ГП, оформите с нами для этого "акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон"

В результате имею должника, который тянет время и собственника, который хочет всё оформить на себя и, как мне кажется, после этого сказать - А теперь, господа, возобновите подачу эл.энергии, должен-то вам не я, а арендатор, мне же извольте не препятствовать, у вас и тарифа-то нет на передачу...

Руководство говорит о том, что никому ничего подписывать не будет, пока не увидит свой миллион...

Как можно подольше всё это волокитить и вообще, реально ли это? Мне представляется, что и без акта собственник может заключить договор с ГП в порядке части 4 ст.26 35-ФЗ
"В случае нарушения сетевой организацией или иным владельцем объектов электросетевого хозяйства обязанности по предоставлению документов, подтверждающих технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, гарантирующий поставщик не вправе отказать собственнику или иному законному владельцу указанных устройств или объектов в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения"

Просьба помочь разобраться в ситуации-

Был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. По результатам конкурса была выбрана управляющая организация, собственникам разосланы проекты договоров.
Никто из собственников договоров не подписал, управляющая организация услуги начала оказывать с февраля 2009г.
В настоящее время собственниками подан иск на расторжение договора управления.

Я так понимаю, что договор управления заключен не был, поскольку согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Не знаю, какую позицию займет судья, но возникли вопросы, для определения дальнейшего образа действия с непокорным домом

1. Вопросы о понуждении собственников к заключению договоров управления в силу ч.5 ст.161 ЖК РФ и ч.4 ст.445 ГК РФ.
Как осуществляется подача искового заявления? К каждому собственнику отдельно или в силу ст.40 ГПК РФ ко всем сразу? Госпошлина по неимущественному или имущественному характеру? Кто-нибудь сталкивался с этим на практике?

2. По-поводу уже образовавшейся задолженности жильцов по плате за жилое помещение и КУ
Мне кажется, что всё это дело взыскивается по неосновательному обогащению. Опять же, иски ко всем собственникам отдельно или всё же одно исковое с приложениями по каждому собственнику-должнику?

В МКД проживают жильцы, которым на праве собственности принадлежат как квартиры, так и гаражи, находящиеся в цоколе здания.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.


Возникает вопрос, можно ли требовать плату за содержание и ремонт жилых помещений с жильцов, собственников гаражей, исходя также из площади их гаражей. Например, путем выставления отдельного счета за ТО гаража.
Вроде нельзя, но тогда возникает вопрос, как регулируется вопрос платы за содержание и ремонт гаража как нежилого помещения?

и ещё -

Постановление 491

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки)


подскажите, что за встроенные гаражи, построенные за счет собственников?

Вот, помимо всего прочего жизнь заставила коснуться вопросов электроснабжения. Я с разбегу полез на 35-ФЗ, ПП-530,ПП-861 и прифигел ))) А время поджимает(((( Поэтому решил обратиться на юрклуб.

У нас был заключен в 2006г договор энергоснабжения, в соответствии с которым "энергоснабжающая организация через присоединенную электросеть подает Абоненту электрическую энергию, а Абонент принимает и оплачивает принятую электрическую энергию на условиях, предусмотренных настоящим Договором". Договор бессрочный.

В 2009г эта энергоснабжающая организация обратилась с предложением к нам заключить дополнительное соглашение к действующему договору электроснабжения. В проекте допника этот договор излагается в новой редакции, именуется "договором купли-продажи", электроснабжающая организация именуется "гарантирующим поставщиком", ну и куча изменений по тексту договора. Формулировка предмета договора та же.
Плюс они же прислали проект договора об оказании услуг по передаче электрической энергии. Предмет договора - "исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по передаче электрической энергии посредством осуществления комплекса организационнно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электроэнергии через технические устройства электрических сетей, принадлежащих Исполнителю на праве собственности или ином установленном федеральным законом основании. Заказчик обязуется оплачивать услуги.....при наличии заключенного между Заказчиком и Гарантирующим поставщиком договора купли-продажи электрической энергии"
У гендира сразу возникла мысль оттопырить их с этой инициативой, типа "у нас есть заключенный договор, по нему и работаем"...В части заключения допника на куплю-продажу, думаю, так оно и есть...А вот по договору на услуги по передаче электроэнергии в сомнениях...Что-то мне кажется, мы обязаны заключить договор на услуги, дабы получать электроэнергию через технические устройства Исполнителя (он же Гарантирующий поставщик) и впредь...или нет?