Как я помню, департамент недвижимости...вообще не уполномочен проводить подобные рода регистрации. ЧТо касается юридической силы вообще данного соглашения, то вряд ли регистрирующий орган он удовлетворит, даже если вы будете продавать свою комнату. Обратитесь в суд.
1.Предложите выкупить свою долю другим собственникам.
2. Моментом перехода права собственности при отчуждении недвидимости является государственная регистрация сделки и права - это ответ на вопрос о необходимости регистрации.
3. Можно попытаться произвести выдел в натуре в судебном порядке, если данный выдел будет произвести невозможно, суд обязует собственников выплатить стоимость доли в денежном эквиваленте