Зайка

Если заключать договор дарения от сособственника сразу последует иск о притворности сделки.

Коллеги огромное спасибо всем, я все поняла, буду регистрировать в ФРС расторжение договора, уведомлять соседа и выходить на сделку.

Понимаете, общая долевая собственность или нет сейчас это уже не важно, так как договор расторгнут, решение суда вступило в законную силу, это же положение содержит решение суда по иску о переводе прав покупателя, более того в решении суда указано, что земельный участок находился в общей собственности, но в связи с тем, что договор расторгнут судья отказывает в переводе прав и обязанностей покупателя!!!!

Теперь остается два варианта:

1. Зарегистрировать расторжение договора в ФРС, направить предложение о продаже ЗУ недовольному сособственнику, ждать от него ответа, потом регистрировать договор купли-продажи.

или

2. Не регистрировать расторжение договора в ФРС и провести две купли-продажи, для того чтобы появился добросовестный покупатель.

Вот последствия 2 варианта меня и волнуют????

Изначально земля была передана в общую долевую сосбтвенность, каждый из сособственников получил отдельное свидетельство о праве собственности с указанием площади передаваемого в собственность ЗУ.

Когда первый сособственник построил дом поселковая Администрация вынесла постановление в котором: 1. жилой дом принимался в эксплуатацию,
2. к этому дому присоединялся земельный участок (тот участок, который передавался этому сособственнику при приватизации, т.е. его доля), 3.прекращена правовая регистрация на долю в доме.
На основании этого Постановления, проектной документации и кадастровым планом он получил свидетельства о собственности на дом и землю.


Что касаемо находился ли изначально земельный надел в общей собственности, то у меня тоже была позиция о том что земельные наделы передавались в строго индивидуальную собственность каждого сособственника дома, но походу процесса я поняла, что судья считает по другому и земля по ее мнению находится в общей долевой собственности, поэтому решила не рисковать и провела расторжение договора.

Второй сособственник просто разделил свой земельный участок на две части, одну из которой продал нам, на сегодняшний день ему принадлежит доля в домовладении и часть земельного участка.

Основной вопрос заключается в следующем: если я сейчас проведу несколько сделок купли-продажи, то недовольный сосособственник естественно обратиться в суд, поэтому я спрашиваю о его перспективах, при наличии добросовестного приобретателя.
Правильно я понимаю:
1. применить последствия недействительности ничтожной сделки он не сможет, так как появиться добросовестный приобретатель.
2. Истребовать в соответствии со ст.302 ГК РФ он тоже не сможет, так как никогда не являлся собственником этого ЗУ.

После того как один сособственник построил дом и выделил его вместе с земельным участком, осталось трое сособственников, далее один сособственник делит свой земельный участок на две части, одну часть продает моему доверителю, а остальная часть земли и доля в домовладении остается в его собственности.

Но это на сегодняшний день уже не важно, главное меня волнует следующее:

Если я в данной ситуации (я имею в виду наличие решения суда о расторжении договора) проведу две сделки купли-продажи возможны ли претензии к последнему покупателю????

Земельный участок передали в общую долевую собственноть (4 сособственника), один из сособственников на своей части земельного участка построил дом и выделил его в отдельное домовладение, дом сдал в эксплуатацию, за этим домом закрепили земельный участок, т.е. произошел выдел в натуре, мой доверитель покупает этот дом и землю.

Через некоторое время он дополнительно покупает земельный участок у одного из трех оставшихся сособственников, купленный земельный участок присоединяется к земле и дому, которые куплены ранее, доверитель получает новое свидетельство на землю.

Сособственник продал землю не уведомляя двух других сособственников, вот один из этих двух сособственников и обратился в суд с требованием перевести на себя права и обязанности покупателя.

Договор мы расторгли, в иске ему отказали, в ФРС не зарегистрировали решение суда о расторжении, теперь хотим продать землю и дом, не регистрируя решения суда о расторжении договора, ФРС дает зеленый свет на сделку, но волнуют дальнейшие действия недовольного сособственника и перспективы его обращения в суд?