Алика

Оцените жалобу

Жалоба
на действия арбитражного управляющего

Определением Арбитражного суда требования ООО «Кредитор» в размере ______включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ЗАО «Должник».
Конкурсным управляющим ЗАО «Должник» в АС представлено Ходатайство по делу № ________________ об утверждении начальной продажной цены и порядка реализации предмета залога - нежилого здания расположенного по адресу: ___________________
Порядок и условия реализации заложенного имущества, а так же начальная продажная цена предмета залога установлена Банк (ОАО) и Конкурсный управляющий возражений не имеет.
На основании п.9 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009г. основанием для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных конкурсным управляющим и залоговым кредитором, являются предложения, способные негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества. При этом на заявления возражений, относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества, имеют право и иные лица, участвующие в деле о банкротстве.
Нежилое здание, предмет залога, расположенное по адресу ______________является единственным имуществом, входящим в конкурсную массу должника.
При установлении начальной продажной цены в размере _________рублей требования кредиторов третьей очереди не будут удовлетворены в полном объеме.
Начальная продажная цена имущества предложена Банк ОАО на основании Отчета № 1 об оценке ликвидационной стоимости нежилого здания расположенного по адресу: ____________ Оценка ликвидационной стоимости произведена ________ согласно Договора № _____________.
В описании Объекта оценки (раздел 9) не учтен цокольный этаж данного нежилого здания, общей площадью 450 метров квадратных и используемый в данный момент индивидуальным предпринимателем для торговли инструментами.
В пункте 4. Коммуникации объекта оценки – стоит «частично», что полностью не совпадает с фактическим состоянием данного объекта. Объект имеет все необходимые коммуникации, данные коммуникации обслуживаются Управляющей компанией «_________» и данная управляющая компания имеет заключенные договоры с энергоснабжающими организациями на поставку электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, тепловой энергии на нужды отопления и пр. Управляющая компания выставляет соответствующие счета на потребленные ресурсы арендаторам данного здания.
В разделе 11 прописаны «Особенности определения ликвидационной стоимости при банкротстве предприятии», в результате чего применен коэффициент 0,5, что, безусловно, негативно повлияет на получения максимально возможной цены от продажи данного имущества и нарушает действующее законодательство.
Ссылки оценщика на статьи 87, 102 ФЗ РФ «О несостоятельности банкротстве», являются неверными, так как данные нормы не регулируют продажу части имущества должника в период внешнего управления, как и в период конкурсного производства, таким образом, выводы оценщика о необходимости определения ликвидационной стоимости объекта применимы быть не могут.
В пункте 6 Обзора практики рассмотрения споров (Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 26 от 15.01.1998г., связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге указано, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Так же, исходя из того, что в настоящий момент вся мировая экономика, как и экономика Российской Федерации, переживает кризисный период, цены на коммерческую недвижимость снижаются - в данное время выставлять на торги коммерческую недвижимость, которая является отдельно стоящим зданием в центре города, приносящим доход от аренды, является нецелесообразным. Стоимость данной недвижимости в докризисный период была несопоставимо выше указанной в отчете об оценке и составляла в среднем 48 000 – 52 000 рублей за квадратный метр.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, на основании п.3. ст.17 и п.3. ст.60 ФЗ РФ «О банкротстве», Постановлении Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009г.,

Прошу, Уважаемый суд,

Обязать Конкурсного управляющего ЗАО «Должник» определить порядок и условия проведения торгов заложенного имущества, начальную продажную цену имущества в интересах всех кредиторов.

Приложение

- Отчет № 1 об оценке ликвидационной стоимости нежилого здания расположенного по адресу: ______________

не пропадайте пожалуйста... информируйте чего делаете и что получается... у нас похожая тема намечается 

Сейчас, после общения с АУ, и руководствуясь ПП ВАС № 58 п.11 -
АУ подал в АС Ходатайство об утверждения начальной продажной цены и порядка реализации предмета залога, где написал, что с представленным порядком и условиями банка согласен.
Буду писать возражения на данное ходатайство и будем в процессе, думаю (так как и судья еще сам не уверен) будем определять эту чертову цену...

оспаривайте оценку в суде, пишите жалобу на АУ, требуйте приостановки торгов до рассмотрения дела об оспаривании оценки

да, спасибо, вот и разбираюсь с процессом)))

Спасибо всем за такое живое участие

Алика
Вы банк или нет?
Какой у Вас процент в реестре?

Нет мы не банк, мы обманутый дольщик((( стоим в реестре, кроме этого здания больше ничего у должника нету.... в реестре имеем 48%...
Застройщик заложил данную недвижимость, которая на тот момент была еще незавершенкой.
Т.е. банк взял в залог незавершенку в 2006г. - 500 м2, и оценил это в 24 млн, затем застройщик достроил здание до 2000 м2, ввел его в эксплуатацию, и банк заключил допик - где указал, что разница в общей площади в сторону увеличения произошла в следствии строительных работ.
АУ сейчас все зарегистрировал и получил готовый объект, который оценил и при оценке применил коэффицент 0,5 - как коэффицент вынужденной продажи.

Алика, не обижайтесь. Просто обязанности отвечать ни у кого из юрклубовцев нет. Есть время - отвечаем. Нет времени - не отвечаем. Бывает даже на наши вопросы ответ дают только через много месяцев и чаще в виде обобщений суд.практики ВАСом. 

Ну какие же тут обиды?! даже не думала)))) просто форумом никогда не пользовалась)))
Спасибо за уделенное внимание, в банкротстве я юзер...

Добавлено немного позже:

вы совсем не главный кредитор. А главный кредитор банк как раз все получит))))
После нововведений в ФЗ, связанное с залоговыми кредиторами, вы все-равно ничего не получите...

Вот и пытаюсь разобраться - на что я могу повлиять... ну если реально здание по бросовой цене продают...
вот и ВАС разъяснил, что "судам необходимо учитывать, что указанное положение закона (о залоговом кредиторе) не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества"