cold man

Уважаемые коллеги! Помогите со следующим вопросм:

Физическое лицо заключает договор участия в долевом строительсвте с застройщиком.

Физическое лицо в полном объеме и своевременно оплачивает всё, что предцсмотренно договором. Застройщик опаздывает со сдачей дома и как следствие передает жилое помещение с опазданием в 4 месяца.

Получив причитающееся жилье, физическое лицо, расчитав пеню по федеральному закону № 214-ФЗ и прибавив убытки, в виде стоимости аренды жилья на срок просрочки (4 месяца), пишет претензию застройщику.

Застройщик, рассмотрев претензию, предлагает физическому лицу заключить соглашение об ограничении ответственности застройщика. В названном соглашении предусматривается сумма на 50% меньше заявленной физическим лицом в претензии, устанавливается срок выплаты этой суммы - 05.12.2014, а также прописывается, что физическое лицо более не будет предъявлять каких либо претензий к застройщику, а все претензии уравновешиваются суммой определнной в настоящем соглашении.

Сейчас на дворе февраль месяц 2015 года. Сумма определенная в соглашении об ограничении ответсвенности застройщика не выплачена и вообще не было перечисленно из неё ни копейки.

Я мучаюсь вопросом что может требовать физическое лицо, при обращении в суд. Может ли физ.лицо требовать уплату суммы определнной соглашением об ограничении ответсвенности и законной неустойки на эту сумму с 06.12.2014 по день её уплаты.

Или же возможно в суде вернуться к требованиям в объеме определенном в первоначальной претензии к застройщику, мотивируя злостным неисполнением застройщиком соглашения об ограничении ответственности (в части сроков выплаты согласованной сторонами суммы), утверждая, например, что соглашение об ограничении ответсвенности заключалось застройщиком не для целей урегулирования спора, а в целях уклонения от ответственности, поскольку до сих пор не исполнено.

Вообщем хочется Вашего совета на тему: есть ли способ, не взирая на заключенное соглашение, вернуться физическому лицу к требованиям определенным в первой претензии (пеня по федеральному закону № 214-ФЗ и прибавить убытки, в виде стоимости аренды жилья на срок просрочки (4 месяца))?

Очень надеюсь на Вашу помощь.