Miha177

Заинтересовал вопрос о предече субарендованного земельного участка в субсубаренду. На форуме обсуждалось подобная тема неоднократно, но касалась аренды помещений.

Вот мои сооброжения по этому вопросу.

В соответствии с п. 6. ст. 22 ЗК РФ "...На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом"

Та же норма предусматиривает, что "...Арендатор земельного участка...имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное."

То есть, в силу названной нормы, наравне с Арендатором, у Субарендатора есть право на предачу субарендованного им земельного участка в пользование за плату (субсубаренду) другому лицу (субсубарендатору), при условии уведомления собственника ЗУ.

И хотя бы такую форму договора как "Субсубаренда" ЗК, ГК или иной ФЗ не предусматривает, в силу п. 2 ст. 421 ГК, "...Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами", можно сделать вывод, что такой договор (Субсубаренда) возможен.

Поскольку с практикой Субсубаренды не сталкивался, интересно прочесть Ваши авторитетные мнения.

ПД «…должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора...» (ст. 429 ГК)
«В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору…» (ст. 554 ГК)
«…Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом…» (ст. 1 ФЗ О государственном земельном кадастре)
«…государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера...» (ст. 1 ФЗ О государственном земельном кадастре)

Получается что В ПД необходимо указать кадастровый ном ЗУ и наче такая сделка ничтожна

огромное спасибо

А как Вы еще обоснуете расходы на оплату труда "водителя без машины" как относящиеся к производству?

Ага я все понял: купили машину, открыли ставку водителя, взяли водителя на работу по ТД, машину украли и водитель сразу переводится на новую работу - курьера - однако круто.

1. А как я обасную? Да очень просто, оплата труда во время простоя (ст. 157 ТК) и никто в этом случае не запрещает выплачивать полную ЗП. Покажите прямое указание в законе что водитель без машины это не водитель.

2. Ну и как вариант почему не использовать личный транспорт водителя или ТС находящееся в его владении и выплачивать ему амартизационные расходы на содержание ТС, по моему ТК тоже не протеворечит


Добавлено в [mergetime]1193116098[/mergetime]

С гайцами проблему решили, но для этого мне пришлось слетать в Краснодарский край...
Теперь вот думаю, автомашина (фура с товаром) там задержалась на 1 неделю (по вине гайцев) нать им убытки ,что ли выставить..., чтоб не повадно было..

+1
На сколько я помню в норамтивных документах МВД даже такая норма содержится, что если причене ущерб по вине гайцев то МВД возмещает ущерб в полном объеме. Надо поискать ...

да у нас тут нотариус не хочет заверять доверенность на авто на том основании, что собственник переехал на другой адрес, а в ПТС старый адрес написан, и нотариус кричит, что, мол, у вас все документы на машину недействительны

А что в паспорте разве запись о старом адресе не осталась?

Это конечно не дело гайцев, но интересно как посмотрит налоговая на ставку водителя без машины. Это скорее курьер.

А где написано что ставка водителя без машины есть курьер?