YPower

Добрый день! 

Озадачился следующим вопросом. 

Заключаем с администрацией городского округа договор аренды зем. участка для строительства промышленного здания. В предмете договора указано, что земельный участок предоставляется для строительства промышленного здания (завода), ВРИ участка: "Легкая промышленность (6.3.)". 

В соответствии с проектной документацией на участке будет строиться завод и объекты вспомогательного назначения (КПП, энергоцентр и т.д.) в соответствии с вспомогательными видами разрешенного использования. 

Добрый день! 

Озадачился следующим вопросом. 

Заключаем с администрацией городского округа договор аренды зем. участка для строительства промышленного здания. В предмете договора указано, что земельный участок предоставляется для строительства промышленного здания (завода), ВРИ участка: "Легкая промышленность (6.3.)". 

В соответствии с проектной документацией на участке будет строиться завод и объекты вспомогательного назначения (КПП, энергоцентр и т.д.) в соответствии с вспомогательными видами разрешенного использования. 

Коллеги, помогите, пожалуйста разобраться с ситуацией. 

Между застройщиком и Технич. заказчиком заключен договор на выполнение функций технического заказчика и осуществление строительного контроля в части строительства здания. Согласно данному договору Технический заказчик от имени и за счет инвестора заключает договоры с подрядчиками на реализацию объекта. 

Технический заказчик заключил договор с подрядчиком на выполнение монолитных работ. Оплата выполняемых работ производилась в следующем порядке: Технический заказчик писал письмо Застройщику о необходимости финансирования работ с указанием конкретной суммы  - Застройщик перечислял Тех. заказчику запрошенную сумму целевого финансирования - Тех. заказчик перечислял данную сумму подрядчику на выполнение работ.

В определенный момент Подрядчиком были допущены недостатки в работах. На рабочих совещаниях Застройщик договорился с подрядчиком и Тех. заказчиком, что он выплатит дополнительно 6 млн. рублей на устранение этих недостатков и перечислил Тех. заказчику целевое финансирование в размере 6 млн. с указанием в платежном поручении следующего назначения платежа «Оплата для выполнения обязательств по Дог. № 1 (между Застройщиком и Тех. заказчиком)  от 01.08.2012 г. Сумма 6000000-00. Без налога (НДС)». Тех. заказчик при получении этих денежных средств перечислил их Подрядчику. Подрядчик деньги получил, работы не устранил, впоследствии перестал выходить на связь вообще.  

При все при этом: 1) Тех. заказчик не писал письмо Инвестору о необходимости перечислить 6 млн. на устранение конкретных недостатков; 2) Застройщик в назначении платежа указал "Оплата для выполнения обязательств по Дог. № 1  от 01.08.2012 г. Сумма 6000000-00. Без налога (НДС)»,  т.е. это не может быть квалифицированно как конкретное поручение Застройщика на выплату денег на устранение недостатков; 3) иные письменные поручения Застройщика о перечислении этих денег конкретно на устранение недостатков подрядчику отсутствуют; 4) Тех. заказчик впоследствии не предоставил Застройщику актов КС-2,КС-3 и исполнит. док-ции на эти 6 млн. рублей, т.к. Подрядчик эти ден. средства получил, но выполнять работы не стал.

Впоследствии Застройщик написал Тех. заказчику претензию, что 6 млн. руб. были перечислены Тех. заказчику ошибочно, никаких доказательств выполнения работ на эти 6 млн. Тех. заказчиком не представлено и просит вернуть Тех. заказчиком эти 6 млн. рублей, либо обратится в суд.  

Из устных договоренностей на рабочих совещаниях было понятно, что эти 6 млн. Застройщик уплачивает подрядчику, чтобы быстро устранить недостатки работ и приступить к выполнению последующих работ, но при этом нет ни одного документа, из которого бы исходило конкретное поручение Застройщика по перечислению этих денег подрядчику.  Тех. заказчик исполнил устное поручение Застройщика без оформления соответствующих док-ов, чем последний сейчас и воспользовался. 

Я считаю, что Застройщик прав частично, т.к. Тех. заказчик действует от имени и за счет  Застройщика, организует выполнение всех работ по договору. Перечислил деньги подрядной организации, которая выполняла текущие работы на объекте. Конкретного порядка финансирования работ в договоре между Застройщиком и Тех. заказчиком не прописано, т.е. стороны выработали неформальный порядок целевого финансирования работ, поэтому как конкретно должно производиться целевое финансирование строительства договором не закреплено.

К сожалению всесторонней и полной суд. практики, ставящей точку в этом вопросе,  я не нашел. На ваш взгляд требования Застройщика обоснованы?  Есть ли какие-нибудь зацепки у Тех. заказчика?  

Всем добрый день. 

Работаю юристом в сфере строительства. В мою сферу входит юридическое сопровождение реализации проектов в Москве. Работаю в одной компании уже 3 года. Проф. роста нет, развития тоже нет. Каждый день одно и тоже. Походил тут по разным собеседованиям с целью улучшения своих трудовых и карьерных условий и столкнулся с тем, что работодателям в основном интересны юристы, которые помимо строительства хорошо разбираются в земельных вопросах и due dilligence объектов недвижимости, т.е. некие универсальные солдаты, которые могут решать проблемы по проектам комплексно. К сожалению, с землей я работал немного, поэтому собеседования в части узких практических вопросов по земле я проваливаю. Теоретические знания, полученные самостоятельно и на спец семинарах не улучшают ситуацию, т.к. на семинарах в основном дают теорию, а не практические кейсы. Получается тот же самый пресловутый замкнутый круг - для того, чтобы устроиться нужен опыт, а для того, чтобы получить этот опыт нужно устроиться на работу где есть этот опыт. Пишу данный месседж, т.к. уже немного подустал топтаться на одном месте. 

Как вы лично решали вопрос с получением необходимого опыта в той или иной сфере и продвигали свою карьеру? Особенно будут интересны ответы опытных и крутых юристов ) 

Добрый день. 

Хочу поднатаскать себя по практике ведения правого Due Dilligence сделок, в том числе по приобретению недвижки. 

 К сожалению, в инете практически отсутствуют нормальные книги, семинары, курсы, которые в достаточной мере просвещают по этой тематике. 

Уверен среди нас есть юристы - профессионалы, которые заточены на проведении практики Due Dilligence. С удовольствием бы взял у вас личные консультации, особенно было бы здорово если бы вы еще давали практический материал или реальные кейсы для решения. С моей стороны - оплата вашего времени и сил.  О цене ваших услуг договоримся. 

Если кто-то заинтересован - просьба направлять свои предложения, информацию о себе, о своем опыте и т.д. в личку. Договоримся