prostoMaster

Спасибо, помогли разобраться! 

 

тогда почему выше вы написали, что никуда не обжалуется?

не обжалуется в апелляционном порядке.

 

 

 

Определение судебной коллегии по гражданским делам КОС о приостановлении будет в таком случает обжаловаться в президиум?

 

да

 

 

Получается оно вступило в силу сразу после ограшения? 

 

Да. Как и любое определение суд апелляционной инстанции.

 

тогда почему выше вы написали, что никуда не обжалуется? Определение судебной коллегии по гражданским делам КОС о приостановлении будет в таком случает обжаловаться в президиум? Получается оно вступило в силу сразу после ограшения? 

 

Получается любое определение второй инстанции , которым не разрешается дело, обжалованию не подлежат?

 

любое определение суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке.

 

Получается любое определение второй инстанции , которым не разрешается дело, обжалованию не подлежат?

 

По смыслу ст. 218 ГПК данное определение может быть обжаловано.

Никуда. И никакого отношения отношения к ситуации нормы о приостановлении производства по делу не имеют.

 

Мдя. Комментировать нечего.

Переделывать надо полностью.

спасибо, переделываю )

Дело № 2-1746/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2012года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истца Садилова К.М.,

представителя истца Одиноких П.А., действующего на основании доверенности,

ответчика Садилова Н.М.

представителя ответчика МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» - Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садилова К.М. к ответчикам: Садилову Н.М., НП «Жилкомсервис», МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», об изменении договора социального найма квартиры по адресу "А" с возложением обязанности на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключить с истцом отдельный договор социального найма с открытием на имя истца лицевого счета на комнату № 2, расположенную в квартире по адресу "А";

УСТАНОВИЛ:

Садилов К.М. обратился в суд с иском к ответчикам Садилову Н.М., НП «Жилкомсервис», МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с требованиями об изменении договора социального найма квартиры по адресу "А" с возложением обязанности на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения, а НП «Жилкомсервис» открыть на имя истца лицевой счет на комнату № 2, расположенную в квартире по адресу "А". В своём заявлении истец указал, что квартира по адресу "А" состоит из трех изолированных комнат. В комнате № 3 проживает Р., на данную комнату на имя Р. открыт отдельный лицевой счет. Истец и ответчик занимают комнаты № 2 и № 1, лицевой счет открыт и договор социального найма оформлен на истца Садилова К.М. Комнатой № 2 пользуется истец, а комнатой № 1 пользуется ответчик Садилов Н.М., такой порядок пользования спорным жилым помещением определен уже давно.

Поскольку истец имеет самостоятельный источник дохода, а ответчик ведет асоциальный образ жизни, не оплачивает коммунальные услуги, бремя содержания жилья возложено на истца, в связи с этим Садилов К.М. просит разделить лицевой счет на жилые помещения комнаты № 2 и № 1, расположенные в квартире по адресу "А".

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Садилов Н.М. с иском согласен, по доводам, изложенным в нем.

Представитель МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании не возражает против заявленных требований.

Ответчик НП «Жилкомсервис» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, его представитель в суд не явился, возражений по иску от данного ответчика не поступало.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ:

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

На основании ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 60 ЖК РФ:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 67 ЖК РФ:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что квартира по адресу "А", находится в муниципальной собственности, состоит из трех комнат.

Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и Садиловым К.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому истцу передано жилое помещение, представляющее собой две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенных по адресу "А". В соответствии с п. 3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселен и зарегистрирован Садилов Н.М.

В целях улучшения жилищных условий путем образования изолированных входов в жилые комнаты № 2 и № 1 сторонами была произведена перепланировка спорного жилого помещения.

Составлен технический паспорт квартиры по адресу "А", из плана которого следует, что после перепланировки спорные жилые комнаты № 1 и № 2 являются изолированными и имеют отдельные входы.

Истцу выдано заключение-проект о том, что перепланировка выполнена для улучшения жилищных условий путем изменения конфигураций помещений. С целью образования изолированных входов в жилые комнаты для комфортности эксплуатации выполнены работы по демонтажу и установке перегородок с дверным проемом. Конструктивные и технические характеристики здания не нарушены. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В ходе судебного заседания установлено, что истец имеет самостоятельный источник дохода, самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи, проживает в изолированном жилом помещение (комнате № 2), стороны не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства. В связи с этим истец просит обязать МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключить с ним отдельный договор социального найма жилого помещения, а именно на комнату № 2, расположенную в квартире по адресу "А" и как следствие открыть на его имя отдельный лицевой счет.

Поскольку комната № 2 в квартире по адресу "А" является изолированной частью квартиры, не приходится помещением вспомогательного использования и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, т.е. может являться самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения, истец один проживает в данной комнате, ведет раздельное хозяйство от Садилова Н.М., в связи с этим, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая тот факт, что ответчики не возражают против заявленных требований имеется основание для заключения с Садиловым К.Н. договора социального найма на комнату № 2, расположенную в квартире по адресу "А".

Заключение договора социального найма на комнату № 2 в квартире по адресу "А" с Садиловым К.Н. является основанием для открытия на имя истца отдельного лицевого счета на указанную комнату.

Соответственно, на вторую комнату № 1, следует заключить договор социального найма с Садиловым Н.М..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключить договор социального найма жилого помещения с Садиловым К.М. на комнату № 2, с Садиловым Н.М. на комнату № 1, расположенные в квартире по адресу "А". С момента заключения данного договора, прежний договор социального найма жилого помещения считать прекращенным.

В соответствии с заключенными договорами социального найма НП «Жилкомсервис» открыть лицевые счета на имя Садилова К.М. на комнату № 2, на имя Садилова Н.М. на комнату № 1, расположенные в квартире по адресу "А".

В течение месяца решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья Турьева Н.А.