КирЮХА

Добрый день!

Имеется уникальная ситуация с объектом права собственности - помещением в Москве.
У него на данный момент 2 собственника-юрлица (к счастью, все юрлица "наши", так или иначе аффилированы).

В далекие времена имелся комплекс нежилых помещений на 1м этаже жилого дома в Москве.
В свое время (лохматое, январь 1999 года) одно из этих помещений S=17,2 кв.м было оформлено в собственность Первой фирме, а Второй фирме достались в собственность все остальные на 1м этаже S~1500 кв.м.
Таким образом, весь 1й этаж оказался в собственности одного холдинга и началось активное использование помещений под магазины.

Затем, чуть погодя, Вторая фирма провела перепланировку и в мае 2003г. оформила новое единое свидетельство на этот комплекс помещений S~1600 кв.м., БТИ присвоило новый условный номер объекту.
Однако, как позже (через года) выяснилось, что в единое свидетельство при обмерах БТИ была допущена неточность. Она заключалась в том, что при обмере всего комплекса помещений 1-го этажа, принадлежавших холдингу, в перечень помещений Второй фирмы было внесено помещение Первой фирмы (поди его разбери, где свое или чужое помещение, если была перепланировка и площадь изменилась).

Соответственно, сейчас Вторая фирма владеет всем комплексом помещений на 1м этаже, а Первая фирма - как и осталось в реестре - 17,2 кв.м (стоит отметить, что сейчас по обмерам БТИ это помещение=20кв.м). Соответственно, учетные номера у помещений разные как по нумерации комнат, так и по реестровым БТИшным номерам.


Вопрос: кто сталкивался? Кто как решал?

Обе компании свои, проблем с документами нет. Задача снять помещение с баланса ликвидируемой (Первой) фирмы и что бкак-то без особого палева для налоговой .

Добрый день, коллеги!

Возник интересный вопрос, т.к. никогда не сталкивался с переоформлением старой документации по земле.

Имеется старое "розовое" свидетельство Администрации на земельный участок 12 соток в Ступинском р-не МО. Сейчас решили оформить новые свидетельства на землю и построенный на ней дом. При обмерах геодезией участка выяснилось, что участок равен 13 соткам. Лицо занимающееся переоформлением по доверенности сообщило, что за лишнюю сотку нужно будет доплатить около 20 тысяч рублей.

1. Так ли это?
2. Не понятно, кому платить и на каком основании?
3. Выкуп земли у Администрации?
4. Как вносят такие изменения?
5. Нормативные акты?

Вопросов много, но главное понять, тарифы и порядок оформления такой лишней сотки.

Спасибо!

Добрый день!

У нас сложилась такая ситуация:

Мы арендодатели, юрик.

Когда-то в 2006 г. был заключен договор аренды с юриком (а точнее 2 договора - "Краткосрочный" и Долгосрочный для целей дальнейшей регистрации с теми же условиями что и Краткоср.)

Условно: Фирма А и фирма Б заключили договор(ы) аренды.

Затем, шло время, мы (фирма А) работали по "краткосрочным" (на неопред. срок) договорам, ибо зарегить Долгоср. нам не давали обстоятельства.

Теперь же, мы передали права аренды друго фирме (В).

Условно: Фирма В и фирма Б работают по ранее заключенному договору аренды. (Краткосрочному и Долгосрочному)



Постольку поскольку терять арендаторов мы не хотим, да и арендаторы уже построились (идет аммортизация по их учетам), мы видим смысл в регистрации "краткосрочных", так вот возникли 3 вопроса:

1.Возможно ли изменение срока с "неопределенный" в Краткосрочном на определенный датами более несколько лет?

2. Нужно ли в Допе к Краткосрочному договору пояснять что ввиду перенайма помещений у фирмы А и т.п. строны договорились...? (Преамбула договора, естественно, осталась прежней с прежним Арендодателем.)

3. Как можно исправить ситуацию с двумя экземплярами договора для регистрации? (лица в договоре прежние и нет возможности подписать третий экземпляр)

4. Возможно ли сделать нотариальную копию и представить ее как 3й экз в ФРС???

Буду благодарен за любой опыт в решении этой задачи.

Собственно ситуация:

1. Есть Собственник здания - торгово-офисного центра.

2. Между Собственником и ЮрЛицом 1 заключен договор аренды на какие-то помещения на неопределенный срок (изначально) - от 2006 года.

3. ЮрЛицо 1 затем заключило договоры аренды (субаренды) на эти же помещения с ЮрЛицом 2, ЮрЛицом 3 и т.д., т.е. сдало в субаренду по договорам на неопределенный срок точнее на срок до госрегистрации аналогичных, но долгосрочных договора (с указанием срока ДО).

4. Подписали долгосрочные договоры. Встал Вопрос, а возможна ли регистрация таких долгосрочных договоров?

Нужна ли регистрация основного договора аренды? Есть ли практика?

Недавно потребовалось регистрировать некоторе количество сделок с жилыми помещениями.

Заказывал в БТИ Центральное экспликации и поэтажки. Хотел заказать заверенные копии с этих форм, но мне ответили, что копии вы и сами сделать сможете... (!)

В УФРС сказали, что простые копии мы не берем, а нужны заверенные БТИ.

Где тут правда?

Да, и каким образом они должны быть заверены БТИ? Видел как-то их заверение: просто штами КОПИЯ поставили.... такое прокатит?