AlexGRus

Извените вмешаюсь со своим вопросом.

Так как незавершенка это недвижимость, возможно ли сдать ее в аренду.
Могут ли признать такой договор недействительным.

В моем случае объектом явлеется полностью построенное здание цеха но не веденное в эксплуатацию.
В юстиции данный объект зарегистрирован как незавершенка.

Да, я тут наткнулся вот на что:

Суд неправомерно удовлетворил иск общества о признании права на получение квартиры в строящемся
доме по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, поскольку на момент рассмотрения спора
дом не был сдан в эксплуатацию и спорная квартира как объект недвижимости не существовала,
следовательно, не было оснований признавать право на получение несуществующего объекта.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.07.2003 N А56-36090/02

Мнда! Опустили ниже некуда. Я так понимаю здесь собрались, якобы, одни специалисты во всех сферах права, ну-ну, дерзайте.

Мне же, по специфике своей деятельности, приходится заниматься многими вещами и для того чтобы держать «руку на пульсе» во всех сферах нашего безумного законодательства просто не хватает времени. Вот и решил на свою голову уточнится, не придумали ли чего еще.

defender, inxs спасибо за ответы и поддержку, мир не без добрых людей.

Goga

Сорррррри, но пока время нет.... Край работы.... Как чуть разгребу скину.

Ок, буду ждать с нетерпением, можно скинуть на мыло.

Попробую уточнить некоторые пункты:

1. Ходя в договоре цессии и упоминаются обязанности, таковых перед Управлением культуры нет и небудет.
2. Перед подачей искового заявления о возмещении задолженности Управление культуры оплатило часть долга в адрес Цедента а потом и в наш адрес, можно ли это использовать как признание договора цессии Управлением культуры.
3. Естественно, так как предполагалось что заключается договор цессии, ни какого согласия должника НЕТ.

Goga

3) Практики ВАС по цессии много, в том числе и по недейстивительности.... Она правда менялась существенно.

Можно поконкретнее, применимо именно к этой проблеме, так как я перерыл много чего но подходящего нет.

5) У Вас сроки исковой давности не пролетели случайно? Илинадеятесь на то, что амкт сверки - признание долга, документ восстанавливающий эти сроки?

С этим (наверное единственно что нормально в этом деле) все в порядке.

apteka

это надо доказать.
д.б. соответстсвующее соглашение. Кроме того, если договор был недействительным изначально, продлить его нельзя - такое соглашение будет также недействительным.

Договор о продлении которого я говорю скорее всего будет действителен, так как заключен на срок менее года, это точно.

И по поводу соответсвующего соглашения - по моему если ни одна из сторон по договору не изявила желания расторгнуть последний, договор признается продленным автоматически (статью не помню), или я не прав.

yanka

Еслидолжник откажется от акто сверки, а это его право, то сду придется представлять иные доказательства передачи имущества в аренду.

Вы серьезно!!! Но к этим актам есть соглашения о взаимозачетах и несколько платежек в адрес Цедента и в наш адрес.
Но если это произойдет то какими документами возможно доказать передачу имущества.