VictorAlekseev

Уступку к ДДУ заключить можно, если квартира еще не передана по акту. Это ответ нашего регистратора в регпалате (Саратов).

Может эта организация в свою очередь купила данную квартиру за 1100 и чтобы не платить налоги продает по договору за 1100, надеясь, что покупщик нормальный и "в теме" про скрытие налогов и проч.

Муж с женой уж как-то договорятся. Представят как склоку, дескать он передумал, говорил об этом, отозвал доверенность, но жена все равно продала пока он находился далеко и не мог воздействовать. Деньги они обязуются вернуть, ведь они не мошенники какие-то. И все. Будете потом иск подавать на мошенство. А было ли мошенство решит суд.
Добросовестного покупателя из вас не выйдет, так как квартира ушла против воли собственника и была продана человеком, не имевшим на это прав. А потом страховая откажет, так как это ретроспективный случай.
А деньги? А деньги они потратили на адвоката, еще куда-нибудь, но как только получат зарплату, перечислят посильную сумму.

2)Если ну уж очень нужна квартира,  то съездить к нотариусу (вместе с женой), который удостоверял доверенность от мужа на жену, и спросить действительно ли он выдавал такую доверенность. Если нотариус ответит и вы ему поверите, то в принципе можно брать.

Даже если нотариус реально существующий и он действительно удостоверял сей факт, то ничего не мешает мужу пойти к другому нотариусу и отменить действие доверенности, в том числе в день сделки

Найдите юриста, чтобы он посмотрел предварительный договор, может там есть важные пункты по поводу доверенности.
Вообще же банки обычно с покупкой по доверенности стараются не связываются - слишком велик риск.

А вот ответы на те вопросы, которые читаются более менее однозначно.

1. Чревата проблемами, если продавцы себе на уме. Начиная с того, что и жена, и мама жены имеет полное право продать квартиру (но это слишком палевно, может люди занятые, постоянно в разъездах), сама доверенность старая, заканчивая тем, что муж может и передумать по возвращению из милиции (мало ли, деньги понадобятся срочно) и ему любой юрист скажет, что достаточно сказать, что ничего не знал про продажу и ваще не согласен - тогда небольшой гемморой почти с положительным для вас исходом. Или, если все спланировано - отозвать доверенность можно в день сделки. И все, вы приплыли. Деньги потрачены, квартира передана обратно продавцу.

3. Правильно-то в общем. А почему с этим вопросом в сбер не обратились? На деле предварительный договор и договор купли-продажи (основной) заключаются в банке (везде по разному, в регионах может заключен быть прямо в регпалате, так как у нас, у примеру, после положительного решения дают наличкой деньги и все - собственность регаешь сам в течение 3-х месяцев!). Так вот. Обязательно уведомите банк, что продавец вернется не скоро и про доверенность скажите. Далее стаховая должна пересмотреть риски.

4. На имя того, с кем договор подписывали. Попробуйте сначала полюбовно договорится. Если подпишете новый предварительный уже по доверенности, то в случае отказа банком сделка не состоится уже по вашей вине (скорее всего в договоре будет так написано). А вот как, кем и сколько денег возвращается, это тоже в договоре должно быть. Вы ж подписывали с собственником, собственника нет, в договоре вряд ли есть слова про доверенность. На изменившиеся условия сделки не согласны, требуете возврата аванса. Если продавцы долго не лечатся, может быть полезным исковое в суд (узнайте заранее, а почему это собственник в милиции - в качестве кого и по какой статье, если он подозреваемый). После вручения копии искового жене, особо если муж подозреваемый и в исковом это отражено, скорее всего наступит прозрение. Но это - крайний случай, после этого люди идут на принцип и сами деньги не отдают )))

6. Получать назад деньги и искать другую квартиру.

Кстати, что за город, в котором аванс 60 тысяч рублей. Это очень много для обычной квартиры.

Добавлено немного позже:
Как бы там ни было, в том, что вы написали, криминал не уматривается. Но это ваше отношение к событиям. Так что лучше либо найдите юриста либо другую квартиру.