sabules

Поздравляю всех милых дам с самым светлым и весенним праздником. Счастья вам, красавицы и умницы, солнечных улыбок и исполнения заветных желаний.
Но иногда некоторым из нас приходится трудиться и в праздники. И если в обычный день, рискуя услышать :"Учите матчасть" или "В поиск" я постесняюсь задать вопрос, то сегодня, осмелев от обилия мужского внимания и в надежде на мужскую тактичность спрошу.
В июле 2001 года администрация района выносит постановление "об утверждении проекта планировки и застройки коттеджного поселка жилищного кооператива"(далее ЖК), которым постановляет: 1. утвердить проект планировки и застройки коттеджного поселка, распооложенный...2. Обязать ЖК : 2.1. Произвести кадастровый учет зем. уч-ков , отведенных под ИЖС и земель общего пользования. 2.2. По окончании строительства выполнить исполнительную съемку и произвести инвентаризацию зем. уч-ков. По постановлению все сделали. Схему утвердили. В феврале 2002 Глава района выносит другое постановление, которым: 1. согласовывает место расположения и утверждает акт выбора ЖК дополнительно 35 соток (расширение ранее предоставленного уч-ка.)
2. просить Область: 2.1. разрешить изменить целевое назначение 35соток и отнести его к землям поселений (Ранее фонд перераспределения). 2.2. предоставить 35 соток ЖК для ижс ((расширение ранее предоставленного уч-ка).
Причем на ранее утвержденной схеме этот хвостик уже наличествовал. Непонятно по какой причине постановления области не было. Миленько так подвисло, хотя участок сформировали, поставили на кадастровый учет (Числится под расширение за ЖК как ранее учтенный) изменив назначение. Далее председатель ЖК заключает предварительные договоры КП с собственниками смежных участков, по которым обещает передать им в собственность разделенные по 5 соток 35дополнительно прирезанных незамедлительно посде того, как оформит его в собственность ЖК, разделит и насладится полученными от них,дурачков, денюжек за прирезанные к ним сотки. Подписывает акты и раздает расписки что усе уже получил, ждите, суслики, как тока, так сразу.
Те ждали, ждали, недождавшись пошли к главе района и попросили выделить им в собственность, хоть 35 сразу, хоть по 5 в общедолевую. Район логично отправил их лесом, через аукцион. Вот теперь вопрос:
Или попытаться по дачной амнистии просить по 4 сотки через постановление, тогда теряем 7 соток, и не факт что предоставят, так как к этому хвостику нет свободного прохода, кроме как через участки 7ми собственников, с другой стороны там забор, огораживающий поселок. Или почти неосуществимая мечта признать право на 1) общедолевую, т.к. один сформированный а дурачков с расписками 7, и предоставлялся он ЖК, и на проекте утвержденном был, но не успел (Вариант: не захотел, вспотел, и др.) ЖК его дооформить, но первым пунктом в этот иск "Обязать ОМС предоставить НП, как правопрееинику ЖК,т.к. сформирован, поставлен на учет, подготовлен к передаче, не изъят из оборота и.т.д.". а вторым или обязать НП передать владельцам и зарегистрировать переход права, или признать право на предоставленный, сформированный в общедолевую, т.к. оплачен и владеем и пользуемся. В общем труба полная.... А вдруг вы подскажете? В честь празника? Мозг уже вскипел...

Суд в 2009 году выносит решение о наложении ареста на 257 тыщ из массы имущества, квартиры №1 принадлежащего должнику и находящегося по адресу ул.Цветная, д.1. Направляет решение в регпалату и те с удовольствием накладывают арест на все имущество должника, которое есть у них в базе. В октябре 2010 года должник решает продать свою квартиру , расположенную по адресу ул. Черно-белая, д. 2. Регистратор приостанавливает регистрацию сделки, мотивируя арестом на основании решения суда 2009г. Покупатель должника в реанимации почти (расчет до сделки в полном объеме по причине того, что должник и покупатель полуродственники, коллеги и т п), должник под капельницей, так как тож в шоке от такого расклада. Мчится к суд. приставам - те не в курсе, мчится к кредитору своему - те говорят, не мы, к судье - та - без проблем, гони бумагу из банка о погашении и сниму в 5 минут. И снимает, ясндел с Цветной,д. 1. Куда накладывала, оттуда и сняла. Он решение о снятии в регралату - те грят, снимем, с того имущества, которое в решении, с того и снимем. А как же наша Черно-белая квартира? А ненай, грят. На усмотрение регистратора. А на каком основании накладывали арест? А у нас говорят: «СУБЪЕКТНЫЙ порядок наложения арестов». Причем не специалист , не приемщица в местном гардеробе, а начальник отдела . На что, спрашиваю, ссылаетесь? Где в 122ФЗ вам полномочия по аресту физлиц прописали? У нас, говорят, такая практика… Хотя.., что я слюной тут брызжу, у наших регистраторов на любой вопрос ответ - такая практика плюс внутренняя инструкция.
Снять то я сниму, но неужели просто так оставить?
Вот и думаю: хочу иск зарядить. Тока не знаю к кому лучше предъявить.
Покупатель в расписке о получении денег пишет, что в случае отказа ( приостановки) регистрации сделки по истечении месячного срока после подачи документов на регистрацию оплачивает Продавцу(должнику) штраф в размере 1% от суммы сделки за каждый день до регистрации перехода права собственности, а должник потом регрессный иск к регистраторам И моральный вред. Ну ладно у нас все свои, а когда не свои – перспектива лишиться 2 мульенов при зряплате тыща баксов в случае умысла Продавца – это вам не фунт изюма – моральный вред налицо, как грится.
Как народ думает- прокатит?

Истец обжалует постановление, которым передается земельный участок в пожизненно наследуемое владение для создания КФХ, при этом постановление вынесено было за 4 года до создания Истца, как юридического лица. Согласно Постановлению физик регистрирует право ПНС в регпалате. После этого Глава администрации совместно с сотрудниками кадастровой службы, делят этот участок на 3 новых, присваивая им новые кадастровые номера, благополучно проводят аукцион и продают уже новые участки. Покупатель ( это наш Истец) регистрирует право собственности на вновь созданные участки. Тут в дело вступает прокуратура и заводит пару уголовных дел. И здесь сработал вариант кто успел тот и молодец. Покупатель быстренько подает иск об отмене постановления как нарушающего его права в сфре предпринимательской деятельности. Иск принимают к рассмотрению. Первая не удовлетворяет, Апелляция отменяет. Кассация оставляет в силе апелляцию. Вопрос следющий: были ли соблюдены нормы процессуального права если иск заявлен ненадлежащей стороной. Судья в кассации этот вопрос затрагивал, но в постановлении это никак не отражено. Мы готовим надзор, практики подобной найти не могу. Поправьте меня, если я что-то недомысливаю

Не смогла найти подобной темы. Не кричите АТУ! сразу, ситуация уже походит на безвыходную. Устали биться в стену.
Мы собственники объекта недвижимости, - производственно-имущественного комплекса - свинофермы, расположенной на земельном участке с/х назначения с разрешенным использованием для с/х производства. Купили комплекс в 2006 году на аукционе у колхоза в процедуре банкротства. Только объект, без земли. Местный исполком отдал землю только в аренду на 5 лет, а наши подписали. Суть не в этом.
В сентябре пишем заявление о предоставлении земли в собственность как собственники объекта недвижимости по 36 ст. Кстати, собственность на землю не разграничена. Земельная палата письмом просит провести рыночную оценку земли, ссылаясь на Постановление ВАС № 11 о невозможности предоставления по 36, так как ранее было использовано право на аренду. Оценку предоставили ( октябрь), просят предоставить бизнес план, не спорим, надеясь решить миром, - пишем. Говорят, что объектами!!! ( согласно договору, свид о госрегистрации, техпаспорту объект один) занято менее 15% прощади, землю дадут только под зданиями- но на словах, письменно не отвечают. Все сроки для принятия-не принятия решения о предоставлении проходят. Готовим иск об обжаловании бездействия, - подписывают постановнение ( декабрь) о предоставлении земельного участка в собственность за выкуп "по рыночной стоимости". Но при этом не подписывают договор. Готовим новый иск - подписывают договор. Но! делают новую оценку которая в 5 раз превышает заказанную нами, и, ссылаясь на нее, прописывают в договоре, что " на основании соглашения сторон и на основании результатов оценки ( той, которая в 5 раз)" цена в 3 раза превышает оценку. Они со своей стороны пописали акт приема- передачи, подписали договор. Мы пока в раздумьях. в договоре есть условие: договор не может быть расторгнуть сторонами в связи с уточнениями площади, з/у, состава земельных угодий и суммы подлежащей оплате Зацепок вроде много, но если подписать сумму не обжалуешь, если не подписать и обжаловать действия ДЛ, отменят постановление, расширят границы населенного пункта ( пока за границами, но уже готовят перевод) и вообще не понятно чем кончится.
Вот такая ситуация.
Уважаемые мэтры, может быть кто-нибудь посоветует: есть ли смысл обжаловать рыночную оценку и просить предоставить землю по 36 статье? А если подписать сейчас договор то сможем ли позже оспорить цену?