drel

имхо, все-таки жилой дом для проживания, максимум, что здесь пройдет - кракосрочный договор найма+договор поставки

Не согласен... проживание проживанием, а предпринимательской деятельностью мне заниматься в жилом помещении никто не запрещал.

Действующее законодательство термин "предприятие" раскрывает так: "Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности".

Имущественный комплекс - суть совокупность имущества, предназначенного для его (предприятия) деятельности (все это из 132 ГК РФ).

Как определить какую совокупность имущества отнести к целостному объекту и обозвать это предприятием, а какую кучу имущества предприятием назвать нельзя???

Вот в квартире на столе у меня компьютер, принтер, рядом пару кресел и я ИПшник оказываю юридические услуги в этой квартире (мне она на праве собственности принадлежит).

И что это предприятие? Тогда почему мне вот разрешили и еще вот товарищу с Кавказа (ФАС Северо-Кавказского округа от 29.08.2007 N Ф08-5065/2007 по делу N А25-1127/2006-4)?

Тут вопрос явно занимательный...

Запрещено же размещать предприятия в жилом помещении...

А можно ли считать предприятием зал обслуживания если: ИПшник сам не готовит (еду (готовые кулинарные блюда) поставляет ресторан из соседнего дома), а ИПшник ее только выкладывает на тарелки и подает (считай сервирует).

Счет выставляет ресторан за доставку, ИПшник агент ресторана по договору (с правом заключения сделки от имени и в интересах ресторана и получения денежных средств)...

Дом надо полагать: жилой, отдельный, частный (в пригороде)...

Явно в среде спорщиков согласья нет)))

Вопрос же в итоге звучит не о том является ли гостиница жилым/нежилым помещением, а о том можно ли в жилом помещении оказывать гостиничные услуги (разместить гостиницу)?

К примеру: собственник жилого дома - физическое лицо, зарегистрированное в качестве ИП.

Аргументы "ПРОТИВ":

В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ "Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Вопрос:Является ли гостиница предприятием?

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 25.04.1997 N 490 (ред. от 01.02.2005) «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» (Далее – «Правила»): «Гостиница - имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг».

Имущественный комплекс - это суть предприятие (ст. 132 ГК РФ: "Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности").

"...предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке".

Гостиничные услуги - предпринимательская деятельность, т.к. оказываются с целью извлечения прибыли от оказания услуг ЮЛ и ИП (в соответствии с п. 2 Правил "Исполнитель (в договоре об оказании гостиничных услуг) - организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги потребителям по возмездному договору".

Дополнительно хочется отметить, что в соответствии с п. 3.2.1. ГОСТ Р 51185-2008 "Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования. "
Гостиницы - предприятия, предоставляющие услуги размещения и в большинстве случаев услуги питания, имеющие службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг"

ГОСТ хоть и не является обязательным для применения все же подтверждает логику законодателя.

В свою очередь есть и [color=red]Аргументы "ЗА":

Предметом договора о предоставлении гостиничных услуг являются "услуги размещения" (п. 3.2.1. ГОСТ Р 51185-2008 "Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования.")

Речь идет о том, что Исполнитель оказывает услуги размещения в помещении для временного проживания (термин проживание неоднократно используется законодателем в Правилах оказания гостиничных услуг).

В соответствии со ст. 23 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" "...предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
"

Как уже указывалось выше, хоть номер в гостинице и не является жилым помещением с точки зрения ЖК РФ состоит из жилой комнаты (жилых комнат) (ГОСТ Р 51185-2008 "Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования").

Получается: весь спор из-за того, что законодатель при разработке ЖК РФ и НПА о Гостиничных услугах создал казус и не усмотрел противоречий.




Добавлено немного позже:
Я собственно не открывал бы в жилом помещении гостиницу а передавал бы помещения (номера) во временное владение и пользование..."

Много только вопросов возникает:
1. Какие документы давать нанимателю (арендатору) в подтверждение несения расходов (чек или бланк строгой отчетности или квитанцию с печатью исполнителя)

2. Как себя рекламировать, чтобы не нарушить закон О Рекламе и О защите прав потребителя, да еще при этом обозвать себя как-нибудь вроде "Гостиный (постоялый) двор"

Вопрос такой: будет ли Суд уведомлять ответчика по месту реального места нахождения в в/ч?

Должен уведомлять

А может суд передать дело по месту нахождения ответчика в в/ч передать?

Вообще есть интересный вариант изменения подсудности. Если хотите судиться в России, необходимо, чтобы за действия ответчика поручилось лицо проживающее на территории России (согласия должника не требуется, договор поручения заключается между кредитором и поручителем). Т.к. поручитель и должник являются солидарными должниками (по общему правилу) иск подается по месту нахождения одного из них, т.е. в России.