VIOLATOR

Добрый день!


Нужна помощь..


Ситуация..
В собственности имею ЗУ площадью 10 га,категория- земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.
Данный участок находится за чертой города,одной стороной примыкает к нему, а с трех других, окружен полем 60 га, которое "новые" собственники планируют перевести из категории сельхоз-в земли поселений для строительства поселка..
Таким образом мой ЗУ окажется "внутри" населенного пункта..

В связи с этим возникли вопросы:
1)Необходимо ли в данном случае самостоятельно проходить процедуру перевода, или мой участок "автоматически" поменяет свою категорию в результате действий застройщика??
2)Возможно ли существования ЗУ сельскохозяйственного назначения внутри нас.пунтка??
3)Как изменение городской черты, может повлиять на категорию принадлежащего мне земельного участка?