planez

По-моему Вы уже сами ответили на свой вопрос, при условии, что первый договор был не менее чем не год

Т.е. Вы имеете ввиду, что пролонгация такого договора невозможна?

документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами

Сами ПЗЗ являются приложением к нормативному правовому акту и, соответственно, неотъемлимой его частью. ПЗЗ - однозначно нормативный правовой акт, распространяющийся на неограниченный круг лиц и применяющийся неоднократно.

Какой юридической силой они обладают?

ПЗЗ - основной документ, регулирующий застройку населенных пунктов.

Да и ответственности за несоблюдение ПЗЗ никакой нет

Посмотрите законодательство своего региона об административной ответственности. В нашем регионе такая ответственность установлена.

числится на балансе "как оборудование"

бум получать разрешение на строительство...

Как можно оборудование превратить в недвижимость?
У меня недавно была ситуация с ТП:
Мы были в уверенности, что ТП является недвижимым имуществом, однако при подготовке техпаспорта выяснилось, что это оборудование.
Причем входит в состав инженерной сети - конкретного электического кабеля (объекта недвижимости). На сеть признали право собственности. В связи с этим вопрос - Ваша ТП не входит ли в состав электической сети?

Если у Вас стоит совершенно определенная цель - получить в дальнейшем право собственности на ЗУ - "договаривайтесь" с ФРС. Иначе, даже найдя более-менее законный способ выходя из проблемы, отношения с ФРС могут уйти "в долгую".

ФРС отказывает. Как с ней договоришся? Они не против зарегистрировать, если будет решение суда...
Иск о признании права аренды, я думаю, нужно подавать к администрации города, т.к. ФРС формально здесь права.

Официальный отказ есть? Выложите его пожалуйста. А также формулировку предмета договора аренды. Для чего Вам нужно заключать договор аренды на новый ЗУ - для оформления прав собственности? Может заключить его на срок менее года?

официального отказа пока нет. Но регистраторы в беседе подтвердили намерение отказать, с формулировкой - не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав - регпалата требует протокол проведения аукциона, а мы его представить не можем, т.к. аукцион не проводился.

Формулировка постановления администрации следующая - 1) объединить земельный участок площадью 2800 и земельный участок площадью 500, считать его самостоятельным площадью 3300 под строительство жилого дома. 2) уточнить застройщику площадь и границы земельного участка, предоставленного в аренду под строительство жилого дома и считать площадь этого земельного участка равной 3300. (не дословно, но смысл передан точно)
А непосредственно допсоглашение о внесении изменений в первоначальный договор аренды меняет кадастровый номер и площадь - с 2800 на 3300.

Я действую в интересах долевиков. Весь смысл прибрать к рукам этот клочек земли - это включить ВЕСЬ земельный участок (в том числе и на который "залезли") в состав общего имущества дома. По крайней мере, задача такая поставлена.

Если заключить отдельный договор аренды на присоедененный участок (например на срок менее года, чтобы не регистрировать), в порядке статьи 34 ЗК, как указывает Massive, при регистрации права собственности на объекты долевого строительства, в состав общего имущества будет включен только первоначальный земельный участок, что нас не очень устраивает...

Может основанием может служить, то что данная земля необходима для нормальной эксплуатации дома и ее отсутствие нарушит права долевиков, которые имеют право на общее имущество при регистрации права собственности? Дом по факту уже построен ( пока нет разрешения на ввод в эксплуатации, потому что висит этот вопрос с землей). Ведь в соответствии со ст. 36 ЖК в состав общего имущества включается земельный участок, с элементами озеленения и благоустройства и др. элементами необходимыми для нормальной эксплуатации дома.