erf

Господа, добрый день!
в поиске был - нужных мыслей не нашел.

Ситуация: заключен договор аренды. арендатор перечислил арендодателю депозит/гарантийный платеж/обеспечительный взнос. собственник продал объект аренды. ЧТО С ДЕПОЗИТОМ?

ИМХО: депозит - неуказанное и не противоречащее ГК мера обеспечения, подчиняющаяся всем правилам акцессорных обязательств, т.е. переходит к новому арендодателю (собственнику), включая ПРАВА: зачесть из суммы депозита предусмотренные договором требования, потребовать довнесения суммы депозита в случаях предусмотренных договором, и проч., ОБЯЗАНОСТИ: вернуть депозит в случае прекращения договора.
Арендатор не имеет права требовать от прежнего арендодателя возврата депозита, а новый арендодатель - от арендатора внесения депозита ему.
Иначе, проведя аналогичю с залогом (в форме заклада) - в случае перехода основного обязательства, обеспеченного залогом, ни у кого же не возникает мысли потребовать новому кредитору передачи предмета залога ОТ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.

Господа, очень прошу помочь, не рублю в жилищном совсем и времени нету
Есть трехкомнатная квартира, приватизирована в совместную собственность - мать, сын, отчим.
Маит и сын хотят разменять квартиру с отчимом, но тот согласия не даст никогда.
вопросы:
- какие существуют на практике методы пусть не совсем легального решения проблем с такими вот собственниками как отчим?
- в случае, если так или иначе отчим поставит свою подпись там где нужно (у матери есть еще одна квартира, отчиму предлагают ее взамен на его 1/3, но он упорно не хочет), может ли отчим передать свою 1/3 собственности матери и/или сыну без необходимости выделения долей в совместной собственности? (ведь операция будет осуществляться сособственниками между собой)?