FORUMXL

Всем добрый день. Хотелось бы порассуждать на тему уборки и содержания машиномест в подземном паркинге МКД. В паркинге выделены машиноместа, на каждое оформлена индивидуальная собственность. ТСЖ моет/убирает лишь проезды, отказываясь мыть/убирать машиноместа, мотивируя тем, что машиноместо не является общим имуществом. При этом моет всего 1-2 раза в месяц. Смысла в такой уборке нет, так как через 30 минут вся грязь разносится с машиномест. При этом, на многих машиноместах имеются трещины в напольном покрытии, деформационных швах, которые ТСЖ также не хочет восстанавливать по тем же причинам. Многие рекомендуют утвердить на общем собрании уборку и содержание  машиномест в тариф. Но я о другом, если подойти с другой стороны. Покрытие, пол машиноместа представляет собой плиту или стяжку, на которой расположено несколько машиномест, да и при парковке/проезде соседи частично используют часть чужого машиноместа, иначе не заехать в свое, любое машиноместо свободно для проезда и прохода неопределенным кругом лиц. То есть можно говорить о ее (стяжке, плите) общем назначении, особенно когда речь идет о антипылевом покрытии или швах в плите. По логике ТСЖ получается шов и покрытие на своем машиноместе должен восстанавливать индивидуально собственник места. Но сам по себе шов и покрытие ( по всей площади паркинга) являются единым целым, предназначены для обслуживания паркинга, а не конкретного машиноместа. Отсюда и уборка скорее всего такого покрытия является уборкой цельного покрытия, а не отдельно взятого места. Что скажете, у кого какие мысли, может кто то сталкивался? Может кто-то слышал о судебной практике по данному вопросу.    

Здравствуйте. Помогите разобраться в следующей ситуации. Пока идет разборка между ТСЖ и Застройщиком на предмет принадлежности тому или другому ТП и наружных сетей (кабеля) от ТП до дома. Тем не менее слышал, что для тех кто владеет ТП, к оплате помимо тарифа поставщик предъявляет еще и счет на потери (переменные и постоянные). Но также знаю, что ТСЖ оплаичвает энергию только по тарифам установленными для граждан, т.е. без всяких дополнительных потерь. Где правда, может у группы население нет обязанности оплачивать потери, даже если и ТП на балансе ТСЖ? Помогите разобраться

Здравтсвуйте. Возникла следующая ситуация: между ТСЖ и лифтовой организацией заключен договор на содержание и текущий ремонт лифтов. В договоре указано, что стоимость расходных материалов, необходимых при проведении текущего ремонта и содержании оплачивает Заказчик (ТСЖ). Но что-то меня это смущает. На сегодняшний день лифтовики требуют чтобы ТСЖ приобрело масло для замены в редукторе главного привода. Ссылаются на какие-то регламентные работы в соответствии с которыми необходима замена. Нутром чувствую, что стоимость масла должна входить цену договора по обслуживанию, но не могу найти нормативного подкрепления. Будьте добры подскажите, разъясните. У кого какие мысли по этому поводу?

Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации:
ТСЖ "1" и ООО заключили договор НА ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ. Предметом является консультирование и составление документов для голосования, внесения изменения в учредительные документы. В дальнейшем подписаны допсоглашения к договру. Предметом допников является:
1.Консультирование по вопросу создания ассоциации ТСЖ, подготовке необходимых для этого документов,
2. консультирование и подготовка документов для создания ТСЖ (в многоквартирных домах, в которых не создано ТСЖ).

По факту: деньги ТСЖ "1" за указанные услуги перечислило. Председатель ТСЖ "1" подписал акты о надлежащем исполнении договора и допников к нему.
На самом деле: после смены председателя (который подписывал вышеуказанный договор и акты) встал вопрос - "ТСЖ 1 деньги перечислило, но в замен -то ничего не получило. Т.е. бывший председатель в сговооре с ООО отмыли себе в карман деньги. Об этом договоре и актах узнали спустя 2 года, т.к. в ТСЖ их не было. После направления претензии ООО в ответ выслало копии актов, мол все исполенно, деньги возвращать не будем.

В связи с этим возникает проблема: Мог ли председатель ТСЖ заключать такой договор? ЖК РФ не содержит норм, обязывающих получать одобрения правления или общего собрания на подписание такого договора. В ЖК говориться, что он действует без доверенности, но с другой стороны - не противоречит ли такой договор уставной деятельности ТСЖ? Согласно ст. 152 ЖК РФ ТСЖ создается для надлежащего содержания дома. В данной ситуации получается, что за деньги ТСЖ "1" кто-то где-то создал свое ТСЖ и т.д. И если председатель имеет право подписывать такие договора, то так можно и все деньги жителей потратить на непонятные юридические услуги. Подскажите, как можно решить данную проблему.