Tatitat

Коммерческая организация приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок для строительства торгового центра из земель муниципальной собственности. В отношении земельного участка установлены ограничения прав на него в виде выполнения обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций в пользу правообладателей таких инженерных сетей и коммуникаций (на территории земельного участка проходят различные сети - тепло-, газо-, водоснабжения, связь, а также линия электропередач (ЛЭП) -110 кВ с охранной зоной 40 метров). Обременения в виде сервитутов не зарегистрированы. Торговый центр введен в эксплуатацию, разрешенное использование земельного участка - эксплуатация ТЦ и эксплуатация гостевого паркинга. Однако, часть территории для парковки находится на территории охранной зоны ЛЭП и есть предписание уполномоченных органов на запрет организации парковки. Таким образом, организация , являясь собственником земельного участка и уплачивая налоги, не имеет возможность использовать земельного участка и получать доход.
Вправе ли организация:
1. Требовать выноса сетей с территории земельного участка за счет собственников сетей (без регистрации сервитута) ?
2. Либо сначала зарегистрировать сервитут (в т.ч. , в судебном порядке на основании иска собственника земельного участка ), а потом требовать в судебном порядке его прекращения (т.е. фактически того же «выноса» сетей?), в связи с тем, что земельный участок, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст.276 ГК)?
3. Может ли в данном случае идти речь о подаче негаторного иска в отношении собственников сетей?

Спасибо!